Wohnung zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Bad Neuenahr Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Herr Thomas Nüsser

Nüsser - Immobilien

Preise

Kaufpreis

245000 €

2.311,32 €/m²

Provision für Käufer

4 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

402 €

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Gäste-WC
Waschraum

Großzügige 4 Zimmer ETW 106 m² Loggia Wintergarten Tiefgarage gute Lage Renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine große, seniorengerechte, barrierefreie, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit 106 m² Wohnfläche inkl. Tiefgarage im Zentrum von Bad Neuenahr in bester Wohnlage. Die Lage ist optimal auch für Senioren, da alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Stadtzentrum in fußläufiger Entfernung erreicht werden können. Das Mehrfamilienhaus mit wurde 1980 errichtet. In den letzten Monaten wurde die Fassade das Dach und das komplette Erscheinungsbild des Hauses umfangreich saniert/modernisiert. Außerdem wurde ein neuer Aufzug installiert. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen großzügigen Flur/Diele, eine abgeschlossene Küche, eine Loggia einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Wintergarten. Der größte Raum ist das Wohnzimmer mit Essbereich und dem Ausgang zum Wintergarten (Größe 9,78 m² - zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Die Fenster sind alle doppelt verglast, die neuesten Fenster wurden im Wintergarten installiert (2003). Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum und ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zur Wohnung ebenso gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Neuenahr im Zentrum

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind die Bundesstadt Bonn (Luftlinie: 21 Kilometer), Koblenz (40 Kilometer) und Köln (45 Kilometer). Die Stadt ist von Bergen umgeben, die zum Ahrgebirge gehören und an deren Südhängen Weinbau betrieben wird.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.311,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.940 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.773 €/m²

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