Haus zum Kauf

2285000 €2.285.000 €6.720,59 €/m²

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11Zimmer

340 m²Wohnfläche

82.260 m²Grundstück

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St. Veit (9300)

Diese besondere Immobilie geht zurück auf das 18.Jhdt. und wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe zum Detail adaptiert und restauriert. Über die vielen Jahrzehnte entstand, beginnend mit einer Landwirtschaft, über die Umstellung auf einen Pferdeeinstellbetrieb, bis heute der aktuell mit viel Liebe privat genutzte Pferdebetrieb mit anteiligen Forst- und Waldbesitztümern. Somit finden sich heute am "Schleiferhof", so der Vulgarname, ein altes Bauernhaus, ein neues modernes Wohnhaus, ein grosses Stallgebäude mit historischem Gewölbe und Tenne, ausgebaut für die Pferdehaltung mit 9 Boxen bzw. mit großen Lagermöglichkeiten sowie ein separates neueres Stallgebäude mit 6 Paddockboxen. Ergänzt wird die Reitanlage mit einer Longierhalle, einem Sandreitplatz (60x20 Meter), einem Wiesensprungplatz und jede Menge Grün- und Weideflächen. Der Waldbestand teilt sich in die Gewinnung von Brennholz für den eigenen Bedarf, schlägerungsreifem Wertholz in den kommenden Jahren sowie Jungwald. Das historische Bauernhaus bietet mit seinen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen viel Potential für unterschiedliche Adaptierungsmöglichkeiten. Ein Highlight in der Küche ist sicherlich der historische große Kachelofen mit Kochfläche und Brotbackbereich. Das 2018 neu errichtete zweite Wohngebäude vereint auf einzigartige Weise die alte Bausubstanz eines aufs 18. Jhdt. zurück gehenden kleinen Stalles mit der modernen Ergänzung aus grossen Glasfronten, Holz und offenem Raumkonzept. Eine ausgewogene Farbgestaltung, kombiniert mit qualitativ hochwertigem Interieur sorgen für ein Wohngefühl der besonderen Art. Ergänzt wird das Gebäude durch einen grosszügigen Balkon und einer darunter befindlichen Terrasse. Der grosse Garten bietet genug Platz für den Bau eines Pools. Ihre Fahrzeuge stellen Sie im Carport oder auf einen der unzähligen Stellplätze im Freien ab. Als zentrale Wärmequelle dient ein Holzvergaserkessel, der beide Häuser mit Wärme über Radiatoren und Fußbodenheizungen versorgt - zusätzlich gibt es Solarkollektoren für Warmwasser- und die Fussbodenheizung. Die Liegenschaft und die darauf befindlichen Gebäude bieten die Möglichkeit, das Vorhandene sofort weiter zu nutzen oder - wenn gewünscht - weitere gestalterische Ideen umzusetzen. So könnte zum Beispiel die grosse Tenne, teilweise oder gänzlich, zu Wohnraum mit Loftcharakter umgebaut werden. Ihren Ideen sind fast keine Grenzen gesetzt. Die Reitanlage bietet die Möglichkeit diese weiterhin als privates Pferderefugium zu nutzen oder wieder als kleinen Pferdeeinstellbetrieb aufleben zu lassen. Eine Liegenschaft also, die in guter Lage für Sie und Ihre Zukunft bereit ist, in welcher Form, Art und auf welche Weise, entscheiden Sie.

Diese tolle Liegenschaft, dieses Pferdeparadies befindet sich nahe der Burg Hochosterwitz und der Stadt St. Veit an der Glan in Kärnten. Die Gemeinde St. Georgen am Längsee, in der sich dieses Juwel befindet, hat ca. 3600 Einwohner und bildet mit seinen vielen Ortschaften einen dörflichen Charakter. Die Geschichte der Gemeinde und damit auch die des Ortes Podeblach ist untrennbar mit dem Stift St. Georgen am Längsee und der Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn verbunden. Die Stadtgemeinde St. Veit und die Stadt Hauptstadt Klagenfurt sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar, wobei auch der öffentliche Verkehr gut ausgebaut ist, sodass man auch ohne Fahrzeug seine Ziele gut erreichen kann. Die täglichen Dinge des Lebens können bei den vielen Hofläden (Ab-Hof-Verkauf) oder bei den nahen Supermärkten eingekauft werden. Im Bereich der Bildung stehen Ihnen in der Gemeinde mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Volksschulen zur Verfügung. Weitere Schulangebote befinden sich in der Bezirksstadt St. Veit. Die Gesundheitsversorgung ist ausgezeichnet und bietet mit den Krankenhäusern in St. Veit und in Klagenfurt die optimale Ergänzung zu den Angeboten in unmittelbarer Nähe zu Podeblach. In und mit der atemberaubenden Naturlandschaft rund um Podeblach haben Sie zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen. Und das Beste, der Reitsport wird in der Region ganz groß geschrieben. Egal ob Sommer oder Winter, für jeden ist zu jeder Jahreszeit das richtige Angebot parat. Sport- und Freizeitangebote in der Region gibt es zur Genüge. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit, im Sommer das Strandbad beim Längsee (ein paar Minuten vom Haus entfernt) zu nutzen. Ein Angebot, dass es in dieser Form nur mehr selten gibt. Podeblach und die Stadt St. Veit sind verkehrstechnisch gut an das nationale und internationale Straßennetz angebunden. Durch diese gute Verkehrsanbindung sind auch die Orte an der Oberen Adria und in Slowenien gut erreichbar, südliches Flair inklusive. Nutzen Sie die Chance die diese großartige und vielseitige Liegenschaft zu bieten hat und machen Sie Ihr neues Refugium zum kleinen Paradies für sich und Ihre Familie und vielleicht auch für Ihre Freunde. Die Möglichkeit Beruf, Hobby und perfekte Lebenszeit in einer schönen, zum Teil unberührten Natur zu erleben kann gerade für Sie hier in Podeblach und an diesem Pferdehof wahr werden. Und wenn Sie dann noch ein Stück weit Leidenschaft für den Umgang mit Wald und Forst mitbringen, dann ist es überhaupt perfekt. Die Region St. Georgen am Längsee lädt Sie herzlich ein.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Kärnten