Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €7.278,30 €/m²

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2Zimmer

3.Geschoss

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Wien (1030)

_1030! Sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit neuer Küche und Balkon nahe U3/Kardinal Naglplatz! _

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3/Station Kardinal Naglplatz gelangt eine _sehr_ _schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit neuer Küche und Balkon _zum Verkauf. 

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 3.Liftstock und verfügt über ca. 52,21 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 7,56 m² grossen Balkon. 

WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.

_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Wohnküche mit neuer, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Handtuchheizukörper und WC.....
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA 

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 76,86 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 10,24 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 95,81

_Kaufpreis: € 380.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.400,-- zzgl. 20% USt = € 13.600,--)_

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen 

Bezug: Ab sofort

_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

_Öffentliche Verkehrsanbindung_
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 52,21 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,56 m², Bundesland: Wien