Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €952,11 €/m²

Finanzierung ab 2094 €/Monat

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524,1 m²Wohnfläche

888 m²Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 888 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Von Außen präsentiert sich das Haus mit einer dunklen Klinkerfassade zur Straße und im rückwärtigen Bereich weiß verputzt. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster und das Flachdach.
Es befinden sich sowohl zur Straße als auch auf der Rückseite zum Garten ein Hauseingang. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.
Pro Stockwerk verteilen sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss je vier Wohneinheiten zwischen ca. 26,50 m² und 93 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit ca. 64,50 m² und 72,50 m² Wohnfläche sowie die Abstellräume für die Mieter untergebracht.

Die Wohnungen sind teilweise mit klassischen Altbauelementen, wie Stuck, Dielenböden oder Kassettentüren versehen. Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie ist voll vermietet, teilweise an Familien / Einzelpersonen und teilweise an WG's.

Die derzeitigen netto Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 46.416,-- im Jahr.

In Brunsbüttel, einer lebendigen Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee, thront das Mehrfamilienhaus in einer zentralen Lage, umgeben von den vielfältigen Vorzügen dieser maritimen Gemeinde.

Die Bewohner genießen die Vorzüge Brunsbüttels, darunter seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur Nordsee. Die Stadt bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, angefangen bei den zahlreichen Wassersportaktivitäten entlang der Elbe und der Nordsee bis hin zu den grünen Oasen wie dem Stadtpark oder dem nahegelegenen Elbufer, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Vereine wie der Segelclub Brunsbüttel oder der TSV Brunsbüttel zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Naturfreunde können die malerische Umgebung erkunden und beispielsweise entlang des Elberadwegs radeln oder die nahegelegenen Naturschutzgebiete erkunden. Die Infrastruktur in Brunsbüttel ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, befinden sich in der Nähe des Mehrfamilienhauses. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten und Schulen zur Auswahl, die eine qualitativ hochwertige Bildung garantieren.
Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto sehr gut. Ein regelmäßiger Zugverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Hansestadt. Mit dem Auto ist Hamburg über die gut ausgebaute Autobahn in etwa einer Stunde erreichbar, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist.

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Wohnfläche: 524,10 m², vermietbare Fläche: 524,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen