Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

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200 m²Fläche

164 m²Grundstück

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Furth - Mitte, Neuss (41462)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Neusser Stadtlage und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. Die Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche zurzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Die großen Schaufenster sorgen für einen optimalen Einblick in die Gewerberäume und ziehen Laufkundschaft an. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 100 m² und die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 27.420EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 37.680EUR gesteigert werden. Somit verfügt das Objekt zusätzlich über Mietsteigerungspotential. Beheizt werden die Einheiten über drei Etagenheizungen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage aus und befindet sich in einer gut frequentierten Straße mit einer hohen Passantenfrequenz. Eine optimale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt befindet sich das Objekt im mittleren Allgemeinzustand. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das Potential des Objekts weiter ausschöpfen und die Attraktivität gesteigert werden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.
Weiterhin befinden sich diverse Arztpraxen, Geschäfte, Kindergärten sowie Schulen in fußläufiger Nähe.
Die Neusser Stadtmitte befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges 3 Etagenheizungen gesamt, davon werden 2 zeitnah erneuert
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme. Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Gemeindecode: 10805162024