Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.041,10 €/m²

Finanzierung ab 625 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

In ruhiger und begehrter Lage von Wermelskirchen bieten wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung an. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ca. aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche.

Einladend empfängt Sie die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Dekorationen bietet. Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch große Fenster und bietet direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genug Raum kulinarische Erlebnisse. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch das zweite Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Das Badezimmer wurde ca. 2011 modernisiert und bietet moderne Sanitäranlagen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Eine Einzelgarage im Hinterhof und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 07.04.2021 vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 7.560 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden teilweise ca. 2009 und ca. 2011 ausgetauscht. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt und gedämmt.

Die Höhe der Rücklagen zum 31.12.2023 lag bei 8.549,32 €.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Wermelskirchen, die vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und sicheren Wohngebiet, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahn A 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wermelskirchen mit den Städten Köln, Düsseldorf und Dortmund. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Bus leicht erreichbar sind.

Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Eifgenbach und die umliegenden Wälder bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Familienausflüge und sportliche Betätigung. Für die Freizeitgestaltung steht außerdem das örtliche Freibad zur Verfügung, das besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist.

Die Immobilie ist gut an das Zentrum von Wermelskirchen angebunden, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten findet regelmäßig statt und bietet eine willkommene Abwechslung zum Supermarkt. Zudem sind diverse Arztpraxen und das örtliche Krankenhaus schnell erreichbar.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen