Doppelhaushälfte zum Kauf

949000 €949.000 €8.252,17 €/m²

Finanzierung ab 3869 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

176 m²Grundstück

---

Waldtrudering, München (81827)

Kurzbeschreibung München - Trudering Objekt Wichtig! Das Objekt ist nicht zum aktuellen Selbstnutzen. Die Eigentümerin wird weiterhin das Objekt nutzen und pflegsam erhalten. Hierfür wird mit dem Käufer ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit und Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung mit einer monatlichen Miete netto in Höhe von 2.500,00 EUR zzgl. Nebenkosten (trägt der Mieter) geschlossen. Das Objekt eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage und zum späterem Selbstnutzen. Diese moderne real geteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 bietet auf ca. 174 m² Wohn/ Nutzfläche und einem ca. 176 m² großen Grundstück alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Beim Betreten des Hauses erstreckt sich eine helle Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt. Die moderne Kücheninsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch perfekt geeignet für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Fußbodenheizung wurde im Keller und im Erdgeschoss verbaut. Zudem verfügt das Haus über ein regulierendes Raumluftsystem. Im Obergeschoss erwartet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Balkon, auf dem man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken bieten ausreichend Platz. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell ein großes Büro, das sich ebenfalls mit einem weiteren Balkon präsentiert. Hier kann man ungestört arbeiten und die Ruhe genießen. Praktischerweise findet man hier ebenfalls ein eigenes WC mit Waschbecken. Der Keller ist ein echtes Highlight: Ein großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer. Zusätzlich gibt es eine Waschkeller und ein weiteres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette sowie eine eigene Infrarot Kabine was für ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung sorgt. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus bietet nicht nur Sicherheit für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Wichtig zu erwähnen - der liebevoll angelegte Garten, der mit seinen vielen Grünpflanzen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier findet man genügend Platz für Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer Solar- und Photovoltaikanlage mit eigenem Speicher.

Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering als auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In der neuen Messestadt Riem auf dem Gelände des früheren Flughafens wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit etwa 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Zudem gibt es für Freunde des Pferdesports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. In Trudering-Riem überwiegen die Mehrpersonenhaushalte, der Anteil an Single-Haushalten beträgt nur rund 40 %. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung