Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

194300 €194.300 €4.626,19 €/m²

Finanzierung ab 769 €/Monat

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2Zimmer

42 m²Wohnfläche

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Schwabenweg 9, Haslach, Kempten (Allgäu) (87435)

Individuell geschnittene 2 Zimmer Wohnung incl. sehr großem Kellerabteil mit ca. 6 m². Optional kann ein Duplexstellplatz erworben werden (VB 18.000,--)

Die Wohnung wurde 2022 komplett neu gestrichen. Im Flur, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer ist ein hochwertiger, sehr robuster, wischbarer Vinyl-Einzelpaneel-Boden in silbergrau mit Holzoptik verlegt. In allen Räumen sind neue LED-Deckenlampen und neue Türgriffe in Edelstahloptik montiert.

In der Küche wurde ein neuer Elektroherd mit Ceranfeld, eine neue Dunstabzugshaube und neue Küchentürgriffe in Edelstahloptik installiert.

Ca. 450 m zum Forum und zur Fußgängerzone, 300 m zur Fachhochschule, 800 m zum Hauptbahnhof, 100 m zum nächsten Bäcker, 250 m zum REWE. Div. Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Erläuterungen: Die Bilder sind Stand Mai 2022 nach der Renovierung. Seit dem ist die schöne Wohnung an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet. Die mtl. Kaltmiete der Wohnung (ohne TG Stellplatz) beträgt derzeit € 575,-- zzügl. NK-VZ mtl. € 148,--. Die Mieterin sollte übernommen werden!

Der Duplexstellplatz kann optional gekauft werden ( VB 18.000,-)

Im Gebäude befinden sich 45 Wohnungen und 6 gewerbliche Einheiten.

Gemäß Jahresabrechnung 2023 für die Wohnung betrugen die auf die Mieterin umlagefähigen Kosten ~ € 1.650,--. Davon entfielen ~ € 965,-- auf den Heizungs-, und Warmwasserverbrauch der Mieterin. Die umlagefähigen Kosten und die zusätzlich im Vertrag vereinbarte Grundsteuer in Höhe von jährlich € ~ 150,-- werden mit der Mieterin in der Jahresendabrechnung mit den geleisteten Vorauszahlungen entsprechend verrechnet.

Die nicht umlegbaren Kosten für den Eigentümer selbst betrugen 2023: ~ € 357,-- zzügl. ~ € 158,-- auf die Einzahlung der Hausrücklagen. Allgemeines ACHTUNG:
Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen weiterbearbeitet und beantwortet werden, die Grundinformationen wie Name, Telefonnummer und eMail-Adresse enthalten.

Kontaktaufnahme bitte unter:
eMail: renner.immo@t-online.de