Wohnung zum Kauf

348900 €348.900 €3.634,38 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

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Gersthofen, Gersthofen (86368)

Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines massiv erbauten Gebäudes aus dem Jahr 1989 vorstellen zu dürfen. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Gersthofen.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare geeignet. Dank ihres durchdachten Grundrisses sind nahezu alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand zunächst einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Direkt daneben liegt die Küche, die vollständig ausgestattet ist und im Objekt verbleibt, sodass Sie sofort alle Annehmlichkeiten genießen können. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich, der Ihnen reichlich Raum für eine stilvolle Einrichtung bietet. Im Jahr 2023 wurde im Wohnzimmer eine Trockenbauwand eingezogen, um ein zusätzliches Schlafzimmer mit Nordbalkon zu schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist. Dieser Südbalkon verbindet die Räume miteinander und schafft so eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.

Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort erheblich steigert. Wir laden Sie herzlich ein, dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor Ort näher kennenzulernen und sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung zu überzeugen.
Der TG-Einzelstellplatz befindet im Gebäude und ist inklusive.

Diese wunderbare Wohnung in Gersthofen besticht durch ihre perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, ist das Stadtzentrum dennoch leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die Bushaltestelle und der gut erreichbare Bahnhof bieten bequeme Transportmöglichkeiten. Zusätzlich ermöglichen die nahe Autobahn A8 und die Bundesstraße B2 eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Zielen.

Sonstiges - Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Helle und freundliche Räume
- Elektrische Sprechanalage
- Jeder Raum hat Fenster
- Bad mit Badezimmer
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage
- Abstellraum im Trepphaus


Hausverwaltung: Vorhanden
Hausreinigung: Vorhanden
Hausmeister: Vorhanden

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzungen ist für beide Parteien möglich und denkbar.
Vermietung ca. 13,00 € pro Quadratmeter.


Wohnung: Nr. 12 (Anteile 459/6)
Garagenstellplatz: Nr. 7
Erhaltungsrücklagen: ca. 250.000,00 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 0.78