Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2800000 €2.800.000 €

---

5.751 m²Fläche

15.623 m²Grundstück

---

Pfaffenhofen, Pfaffenhofen (74397)

Der zum Verkauf kommende Gewerbepark befindet sich auf einem ca. 15.623 m² großen Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken.

Dieses ist mit verschiedenen Gebäudeabschnitten bebaut, die größtenteils vermietet sind. Es handelt sich überwiegend um Hallenflächen der Baujahre 1957 bis 1973 und einem 2-3 geschossigen Verwaltungsgebäude der Baujahre 1969 und 1993. Ca. 5.751 m² stehen somit als Mietfläche zur Verfügung.

Die Mieteingänge pro Jahr betragen hier € 258.026,00 (Stand Mieteingänge April 2024).
Aufgrund des Alters der Hallenbereiche sind diese größtenteils als Kaltlagerhallen (unbeheizt) vermietet. Im Verwaltungsgebäude, welches in Einzelräumen vermietet ist, stehen wenige Räume mit ca. 204 m² noch frei. Desweiteren sind noch einige Wohnmobilstellplätze vermietet.
Die PV-Anlagen - gesamt 6 Stück im Alter zwischen 13 bis 17 Jahre, erwirtschaften im Dreijahresdurchschnitt ca. € 130.316,00 p.a. Diese können/sollen für 645.000,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. dazu erworben werden.

Die Gemeinde Pfaffenhofen mit dem Ortsteil Weiler liegt etwa in der Mitte (jew. ca. 20 km entfernt) zwischen Bretten und Heilbronn im Zabergäu.

Sonstiges Ein neuer Energieausweis wird durch den Verkäufer gerade neu erstellt. Wir reichen diesen nach, sobald er uns vorliegt. Stichworte Nutzfläche: 5.751,00 m², vermietbare Fläche: 5.751,00 m²