Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €12.142,86 €/m²

Finanzierung ab 2496 €/Monat

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2Zimmer

49 m²Wohnfläche

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Wenningstedt, Wenningstedt (25996)

Über eine im Innenhof liegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage dieser kleinen, unter Reet liegenden Wohnanlage.
Diese, in 2018 und 2019 renovierte, großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung besticht mit Helligkeit und herrlichem Blick in das Wenningstedter Wäldchen sowie zum Kampener Leuchtturm.

Vom Flur aus öffnen sich die Türen - nach rechts zur separaten, modern gestalteten Küche mit Fenster - nach links in das hochwertig renovierte Duschbad mit einem kleinen Fenster.
Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essraum mit zwei großen Fenstern, die einen unverbauten Blick ins Grüne bieten. Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Heizungsanlage installiert und verfügt somit über einen optimierten energetischen Standard.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger Verschlag als Abstellraum.

Eine gemeinschaftlich genutzte, ruhig gelegene und sehr große Gartenanlage für entspannte Stunden im Strandkorb rundet dieses wunderbare Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Diese Wohnung liegt am nördlichen Ortsrand von Wenningstedt, in einer ruhigen Anliegerstraße in Sackgassenlage. Mitten in einem großzügen Naturgrundstück mit Sylter Rosen liegen zwei
baugleiche Häuser mit jeweils 16 Wohnungen.
Wenningstedt-Braderup besteht aus dem Ortsteil Wenningstedt,
der direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft
gelegen ist. Neben dem sieben Kilometer langen feinem Sandstrand und dem majestätischen Kliff und seiner Promenade ist der idyllische Dorfteich mit der Friesenkapelle Anziehungspunkt und ein Ruhepol mitten im Ort. Nordöstlich befindet sich der beschauliche Ortsteil Braderup mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark SchleswigHolsteinisches Wattenmeer. Neben der einzigartigen topografischen
Lage bietet Wenningsted-Braderup vielfache Einkaufsmög-lichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für jung und alt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019