Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €4.119,27 €/m²

Finanzierung ab 1873 €/Monat

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5Zimmer

109 m²Wohnfläche

677 m²Grundstück

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Meckenheim, Meckenheim (53340)

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienfertighaus der renommierten Firma Nordhaus. Errichtet im Jahr 1979, befindet sich diese Immobilie auf einem großzügigen, ca. 677 m² großen Grundstück am Ende eines ruhigen Wendehammers in Meckenheim. Das Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Grundlegende Informationen
Baujahr: 1979
Grundstücksgröße: ca. 677 m²
Wohnfläche: ca. 109 m²
Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller): ca. 179 m²
Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung:
Eingangsbereich: Ein großer, gefliester Dielenbereich empfängt Sie und Ihre Gäste.
Gäste-WC: Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Küche und Essbereich: Die Küche hat einen direkten Zugang zum Essbereich und dem angrenzenden großen Wohnzimmer mit Kaminzimmer. Der funktionstüchtige Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Wohnzimmer: Vom Wohnzimmer und Essbereich haben Sie Zugang zum traumhaften Garten.
Garten: Der uneinsichtige und eingezäunter Garten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen ein. Besonders die Kinder und Haustiere werden die freie Bewegung genießen.
Schlafräume: Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
Badezimmer: Ein Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie:
Zwei große Räume: Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dachgeschoss findet in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung und wird als Nutzfläche deklariert.
Kammer: Eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: Ein vollwertiges Duschbadezimmer komplettiert das Obergeschoss.
Bauweise und Ausstattung
Bodenbeläge: Geschmackvoller Laminatboden in den Wohnräumen
Fenster: Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Keller: Das Haus ist vollständig massiv und raumhoch unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet
Garage: Eine Fertiggarage erleichtert das Parken
Dämmung und Bauqualität
Das Haus überzeugt durch seine hervorragende Dämmung dank des hochwertigen Holzständerwerks:
Außenwände: Fugenlos und ca. 20 cm stark, mit Wärmedämmung (K-Wert = 0,27 W/K m² gemäß DIN 4108) und einem Reibeputz mit mindestens 2 mm Körnung.
Innenwände: Ca. 10 cm starke Holzleimkonstruktion mit innenliegender Dämmung aus Mineralwolle.
Giebelwände: Verkleidet mit Meranti-Profilbrettern (mahagonifarben).
Decke über dem Erdgeschoss: Raumseitig mit Gipsfaserplatten und 120 mm Isolierwolle gedämmt.
Dachkonstruktion: Satteldach (25°) als Binderdachkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen.
Fenster: Aus Sipo-Mahagoni mit Isolierverglasung und Rollläden.
Türen: Edelholzfurnierte Innentüren und eine Haustür mit Isolierglasfüllung
Estrich und Fußbodenunterkonstruktion: Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung.
Bodenbeläge: Keramische Fliesen im Bad, PVC-Belag in Küche, Diele, Windfang und WC, Laminatböden in den übrigen Räumen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und eine hochwertige Bauweise legen. Die großzügigen Räume und der uneinsichtige Garten bieten ein perfektes Umfeld für ein harmonisches Familienleben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!

Meckenheim, eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Mit rund 25.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist Meckenheim ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Meckenheim besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der A565, die eine schnelle Verbindung zu Bonn (nur etwa 15 Kilometer entfernt) und der A61 bietet. Auch Köln ist über die Autobahn in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Der Bahnhof Meckenheim (Bz Rhein-Sieg) bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn, Köln und in die Eifelregion, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Meckenheim ist bekannt für seine weitläufigen Obstplantagen und Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Die Region ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer, mit gut ausgebauten Wegen und malerischen Landschaften. Der Kottenforst, ein großes Waldgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein.

Bildung und Familienfreundlichkeit
Familien profitieren in Meckenheim von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der Kinder. Zudem bietet die Stadt vielfältige Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche, von Sportvereinen über Musikschulen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Das Schulzentrum ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaftsstruktur Meckenheims ist geprägt von einem Mix aus traditionellem Handwerk, Landwirtschaft und modernen Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie ein wachsender Einzelhandel tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. Der wöchentliche Markt im Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe machen das tägliche Leben angenehm und bequem.

Kulturelles Leben und Gemeinschaft
Das kulturelle Leben in Meckenheim ist vielfältig und lebendig. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Meckenheimer Stadtfest, Weihnachtsmärkte und diverse kulturelle Angebote in der Stadthalle, bereichern das Leben der Bewohner. Vereine und Gemeinschaftsinitiativen fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe.

Natur und Nachhaltigkeit
Meckenheim legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Naturschutz. Die Stadt beteiligt sich aktiv an verschiedenen Umweltprojekten und fördert den Ausbau erneuerbarer Energien. Die gepflegten Grünanlagen und Parks sowie das Engagement der Bürger für ein sauberes und umweltfreundliches Stadtbild tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Meckenheim bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die hervorragende Lage, die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen Meckenheim zu einem attraktiven Ort für Jung und Alt.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 39.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zum Bus: 12.14