Monat
10Zimmer
278 m²Wohnfläche
1.474 m²Grundstück
Asendorf, Asendorf (27330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Erin Vogt

Benjes Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

198000 €

712,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

Die stilvolle Immobilie wurde ca. 1957 gut und solide gebaut; in den 1970er-Jahren wurde sie erweitert und der Anbau Anfang 2000 aufgestockt. Das Wohnhaus wurde 2005 rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Bodenbeläge wurden überwiegend erneuert. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde 2023 erneuert. Insgesamt stammt die überwiegende Ausstattung noch aus der Bauzeit (wenig Wärmedämmung, verwinkelte Raumaufteilung, alte Elektrik im Erdgeschoss, zum Teil alte Fenster, zum Teil ältere Bodenbeläge).

Erdgeschosswohnung:
- Aktuell vermietet (Kaltmiete 550,00 Euro)
- Zum Teil neue Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise noch isolierverglaste Holzfenster
- Behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken wurde vor ca. 15 Jahren erneuert
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Im Schlafzimmer war ein Feuchtigkeitsschaden, die Ursache wurde durch eine Fachfirma behoben

Dachgeschosswohnung:
- Bis vor kurzem ebenfalls für 550 € Kaltmiete vermietet, jetzt frei
- Bodenbeläge, wie Fliesen und Parkettboden sind überwiegend neu
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil noch Holzfenster
- Ein Balkon wurde vor einigen Jahren erneuert; es sind dennoch Abplatzungen sichtbar
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
- Großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Esszimmer mit anschließender Küche
- Helle und freundliche Räume

Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2023, Kanal, öffentliches Wasser, Telefon, Elektrizität, Glasfaser nicht beantragt. Verbräuche sind getrennt ablesbar. Im Keller und unterhalb eines Balkons sind Abplatzungen sichtbar. Bei Starkregen und Hochwasser kann Wasser in den Keller eindringen.

Eine Übergabe kann kurzfristig nach einem Kaufvertrag stattfinden. In den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein.

Gelegenheit zur Geldanlage: Zweifamilienhaus / Bürohaus

Eine interessante Geldanlage direkt am neuen Gewerbegebiet in Asendorf: Das Haus wird zukünftig komplett von gewerblicher Nutzung umgeben sein, so dass sich auch hier eine gewerbliche Nutzung und ggf. auch eine Einbeziehung in das neue Gewerbegebiet anbietet. Zurzeit wird die Immobilie als stilvolles Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 für 550 € Kaltmiete vermietet, die Dachgeschosswohnung war bis vor kurzem für dieselbe Miethöhe vermietet und ist jetzt frei. Die überwiegende Ausstattung stammt aus der Bauzeit. Das Dach über dem Anbau wurde vor rund 20 Jahren neu errichtet, die Bodenbeläge wurden bereits erneuert und 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Beide Wohnungen sind gepflegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das großzügige Grundstück mit Hoffläche und Obstwiese ist 1.474 m² groß. Die Bebauung ist eng und das rückwärtige Grundstück ist schmal.

Als Nebengebäude sind ein Anbau mit Abstellräumen und Werkstatt an das Wohnhaus sowie ein Dreifach-Carport vorhanden.

Das Hausgrundstück liegt direkt an der Bundesstraße 6 in Asendorf mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Syke und Bremen bzw. Nienburg und Hannover, direkt am neuen Gewerbegebiet. Asendorf hat ca. 3.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem einen Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Asendorf ist ein Ort in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und hiermit direkt durch die bekannte Museumseisenbahn verbunden. In Bruchhausen-Vilsen befinden sich weiterführende Schulformen und eine vielfältige Gastronomie. Weitere Informationen finden Sie unter www.asendorf.info oder www.bruchhausen-vilsen.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung mit in die Angebotsunterlagen aufgenommen.

Durch eine Betreuungsverfügung wird der Verkaufsprozess durch das Betreuungsgericht begleitet. Die Abwicklung des Vertrages und die Übergabe können sich dadurch verzögern.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

712,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

568 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.593 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.