Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €679,76 €/m²

Finanzierung ab 933 €/Monat

---

331 m²Fläche

1.554 m²Grundstück

---

An der Kommende 5, Bergen, Wanzleben (39164)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat inzwischen eine längere und durchaus wechselvolle Geschichte hinter sich. Die lange Zeit ist durch unterschiedlichste Nutzungen gekennzeichnet gewesen und hat zu diversen Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten und Ausbauten geführt.
Der aktuelle Zustand wurde vor etwas mehr als 10 Jahren hergestellt. Zu dieser Zeit wurde das Gebäude zur Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt nunmehr eine Büroeinheit ein, in der sich eine Versicherungsagentur befindet. Darüber hinaus befinden sich im EG zwei Appartements, von denen eines vermietet ist. In den Appartements befindet sich eine einfache, normale Möblierung, so dass sich insbesondere bezogen auf den Leerstand, eine Vermietung als Monteursunterkunft anbietet. Die Ausstattung ist gut und entspricht dem Standard zum Sanierungszeitpunkt. Im ausgebauten DG befinde sich weitere zwei Wohneinheiten, die inzwischen auch längerfristig vermietet sind. Auch für die beiden Wohnungen im DG gilt hinsichtlich der Ausstatttung analog das Gleiche wie im EG.
Das Objekt wird komplett mittels einer Ölheizung beheizt. Die Heizung wurde bereits in 1991 eingebaut. Die vorhandenen Mietverträge sind unbefristet.

Bergen ist Teil des Nachbardorfes Groß Rodsensleben und ist damit ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Wanzleben-Börde ist der Sitz der Verwaltung. Der Ort Bergen besteht im Wesentlichen aus dem ehemaligen Gutshof und den seinerzeit dazugehörigen Wohnhäusern. Inzwischen gibt es jedoch ein komplett bebautes neues Wohngebiet, was zu einem Anstieg der Bevölkerung geführt hat. Die ländliche Ruhe und idylle einerseits und die geringen Baulandpreise waren dabei die Pluspunkte für den Standort. Die Einrichtungen der Daseinvorsorge befinden sich in den umliegenden anderen Ortsteilen der Stadt Wanzleben-Börde und in Wanzleben selbst. So befindet sich der Kindergarten im ca.1 km entferten Groß Rodensleben. Die nächste zuständige Grundschule ist in Domersleben. Sekundarschule und Gymnasium befinden sich in der Kernstadt Wanzleben. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Seehausen, in Wanzleben oder auch in Klein Wanzleben zu finden. Das trifft auch für die medizinsche Versorgung und für Apotheken zu. Unterschiedlichste Allgemeinärzte und Fachärzte sind im Umland in ihren jeweiligen Praxen angesiedelt. Bergen liegt zwar abseits der Bundesstraßen und Autobahnen, ist aber über die Nachbarorte Remkersleben, Dreileben oder eben Groß Rodensleben über Landstraßen so angebunden, das dennoch alle umliegenden und wichtigen Verkehrsadern schnell mit dem PKW erreichbar sind.

Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de. Stichworte vermietbare Fläche: 331,00 m², Büroteilfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00