Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

99768.27 €99.768,27 €1.847,56 €/m²

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2Zimmer

54 m²Fläche

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Erfde (24803)

Objektnr: 1052169

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Erfde. Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 6120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Letzte Modernisierungen erfolgten 2018. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Das idyllische Örtchen Erfde liegt eingebettet in die weitläufigen Wiesen und Felder Schleswig-Holsteins nahezu mittig zwischen Nord- und Ostsee, deren Ufer komfortabel innerhalb von etwa 45 Minuten mit dem Pkw angefahren werden können, und garantiert einen unglaublich hohen Erholungswert an der frischen Luft. Die Naturpracht eignet sich ideal zum Spazierengehen und Wandern und besonders das nahe gelegene Ufer der Eider lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.

Aufgrund der zentralen Lage in der Gemeinde kann zur Versorgung des täglichen Bedarfs alles erreicht werden, was das Herz begehrt. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, eine Apotheke, ein Ärztehaus, einige Einzelhändler und verschiedene Dienstleister. Ein Spielplatz, eine Skatebahn sowie ein Kindergarten und eine Schule machen die Lage auch für kleine Familien äußerst attraktiv.

Etwa 260 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die an den ÖPNV anschließt. Die Bundesstraße 202 bindet darüber hinaus sehr gut an das Straßennetz an, weshalb Rendsburg in rund 30 Minuten angefahren werden kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 54,06 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018