Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €3.307,69 €/m²

Finanzierung ab 2671 €/Monat

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6Zimmer

195 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Niedererbach (56412)

Dieses im Jahr 2017 erbaute, moderne Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand eines gepflegten Neubaugebietes von Niedererbach, nur 2 km von Nenterhausen entfernt, und bietet einen unverbaubaren Ausblick.

Es wurde von einem auf typisch amerikanische Holzständerbauweise spezialisierten Bauunternehmen errichtet. Hierfür wurden diverse Baumaterialien, wie z.B. Türen, Fenster und Griffe, bewusst aus Amerika importiert und verbaut.

Besondere Merkmale sind:
- Kassettierte Türen mit Drehknäufen
- Wandschränke in den einzelnen Kinderzimmern
- Handverlegte Dachschindeln mit weißen, eckigen Aluminium-Regenrohren
- Netzwerk-Verkabelung in allen Schlafräumen sowie im Wohnzimmer (2x) und Büro
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite (mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und WC)
- Separates Kinderbad mit Dusche und WC
- Böden mit Eiche-Echtholzparkett und Fliesen
- Moderner Kamin im Wohnbereich
- Entkalkungsanlage
- Luft- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Holz-Alu-Fenster mit aufgesetzten, außenliegenden Sprossenelementen und Mückenschutzgittern in den Schlafräumen, elektrischen Rollläden und Zierfensterläden
- Große Holzterrasse mit integrierter, ferngesteuerter Außenbeleuchtung und unverbaubarer Aussicht ins Grüne sowie einem pflegeleichten Garten
- Elektrisches Garagentor mit Kassetten und einer Lichtreihe
- Cape Cod Holz Siding (typisch amerikanische Holz-Hausverkleidung)

Angrenzend an die Terrasse wurde von der Poolbaufirma Massar aus Koblenz ein CSIDE 21Minipool der Firma Riviera verbaut. Dieser verfügt über eine digitale Steuerung aus dem Hauswirtschaftsraum. Er hat Unterwasserscheinwerfer (LED), eine spezielle Isolierung und Massagedüsen mit Funkfernbedienung (Licht und Massage).

Das Neubaugebiet ist noch nicht komplett bebaut, weswegen die Fertigstellung der Straße noch aussteht.

Perfekt ergänzt wird das Haus durch eine ca. 35 m² große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Zugang ins Haus sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Malerisch in Ortsrandlage liegt dieser Wohntraum in Niedererbach, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der Ort mit ca. 1000 Einwohnern bietet für die jüngsten Bewohner eine Kindertagesstätte. Grundschüler besuchen die Grundschule in Nentershausen.

Mit der Haltestelle der Deutschen Bahn bietet der ÖPNV eine bequeme Anbindung an Diez, Limburg, Montabaur und Siershahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im benachbarte Nentershausen.

Die Anschlusstelle Diez zur BAB 3 ist in nur 4 km erreichbar.

Entfernungen:
Montabaur ca. 15 km
Limburg/Lahn ca. 10 km
Frankfurt/Main ca. 90 km
Koblenz ca. 40 km
Bonn ca. 95 km
Köln ca. 110 km

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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