Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.779,76 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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4Zimmer

168 m²Wohnfläche

10.000 m²Grundstück

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Kacherien, Langendorf (29484)

Eine außergewöhnliche Immobilie auf einem traumhaften Grundstück wartet auf Sie!
In massiver Klinkerbauweise wurde 1977 das Einfamilienhaus erbaut.
Der Vollkeller kann teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Dort verfügen Sie über 4 Räume, ein Duschbad und eine Sauna. Ein Raum wurde als Werkstatt genutzt, der ideale Bereich für den Hand- und Heimwerker.
Größtenteils sind die Räume beheizbar. Weiterhin gelangen Sie vom Keller aus in den Garten.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 150m².

Im EG erwartet Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich. Die Küche ist mit einer zweckmäßigen EBK ausgestattet, ein traumhafter Blick in den Garten nebst eigenem Wald ist inklusive. 2 identisch große Räume (je ca. 18m²) können unterschiedlich genutzt werden. Das Vollbad und das Gäste-WC sind zwar aus dem Ursprungsbaujahr, dennoch mit zur damaligen Zeit sehr hochwertigen Fliesen bestückt. Herzstück des EG ist das ca. 49m² große Wohn- und Esszimmer. Zum einen gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia und zum anderen genießen Sie von hieraus einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten.

Im OG finden Sie ein geräumiges Zimmer für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Weiterhin ist ein kleines Duschbad vorhanden. Der ideale Bereich für Ihre Gäste.
Die Abseite kann als Abstellfläche genutzt werden.

Insgesamt verfügen Sie somit über 4 Zimmer, Küche mit EBK, Vollbad, Duschbad und ein Gäste-WC welche sich auf insgesamt ca. 168m² Wohnfläche verteilen.

Rechtsseitig vom Einfamilienhaus befindet sich ein massives Nebengebäude mit ca. 57m² Grundfläche. Im unteren Bereich verfügen Sie über eine Doppelgarage.
Über den Hintereingang gelangen Sie in das Gebäude, wo sich unten der Flurbereich mit Holzofen, sowie ein kleines WC befinden.
Das Highlight im Nebengebäude ist das darüberliegende Kaminzimmer mit kleiner Pantryküche. Hier können Sie auf knapp 30m² entspannen und dem Alltag entfliehen.
Im Winter können Sie mittels des Holzofens das Zimmer beheizen und die wohlige Kaminwärme genießen.

Das ca. 10.000m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Ein älterer Obstbaumbestand und Weinreben versorgen Sie mit den entsprechenden Köstlichkeiten. Ein Gemüsegarten können Sie ebenfalls auf dem großzügigen Grundstück realisieren. Weiterhin wäre auch eine Pferdehaltung möglich.
Von der Gesamtgrundstücksfläche entfallen ca. 6.000m² auf das angrenzende, eigene Waldgrundstück. Dieses ist zudem auch von der rückwärtigen Anliegerstraße aus erreichbar.
Der Traum von einem großzügigen Einfamilienhaus nebst eigenem Wald können Sie hier realisieren!
Nach einigen Modernisierungen steht Ihnen hier ein wahres Paradies zur Verfügung!

Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und dem Baujahr entsprechend gedämmt.
Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr.
Die Fenster sind aus Holz gefertigt und isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Weishaupt, Brennwert) aus 2005, der Brenner wurde 2013 erneuert.
Es besteht ferner die Möglichkeit, sich kostenpflichtig an die örtliche Biogasanlage anschließen zu lassen. Somit wären Sie frei vom fossilen Energieträger.

Überwiegend sind im Objekt Fliesen, Teppich und Parkett verlegt.
Das Grundstück ist teil erschlossen, eine Kleinkläranlage ist vorhanden.
Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss installiert.
Die Elbe ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung steht das Objekt kurzfristig zur Verfügung.

29484 Langendorf, Landkreis Lüchow-Dannenberg, ca. 700 Einwohner.
Das Objekt steht in ruhiger Dorflage, nur ca. 1,5 km von der Elbe entfernt. Ebenfalls nicht weit entfernt ist das Dreiländereck (Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Niedersachen).
Eine gute Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Veranstaltungen und Aktivitäten zeichnen den Ort aus. Durch das nahe Städtchen Dannenberg (ca. 10 km) muss man auf die notwendige Infrastruktur nicht verzichten. Eine Busverbindung nach Dannenberg und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Genießen Sie die ländliche Idylle mit unmittelbarer Nähe zur Elbe und mit eigenem Wald!

Entfernungen nach:
Dannenberg – ca. 10 km
Lüneburg – ca. 68 km
Wolfsburg – ca. 94 km
Hamburg – ca. 123 km
Hannover – ca. 145 km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Ausweis gültig bis: 07.08.2033