Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

798000 €798.000 €

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936 m²Fläche

2.598 m²Grundstück

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Villingen, Hungen (35410)

Auf einem ca. 2.598 m² großen Grundstück, direkt an der Hauptstraße von Hungen-Villingen gelegen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Halle mit Büro- und Ausstellungsfläche sowie einer ca. 100 m² große Wohnung und einer Tankstelle. Positiv zu erwähnen ist, dass von Villingen aus die Autobahnen A5 sowie A45 in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar sind.

Der Hauptteil, die Halle mit Wohnung, wurde 1962 erbaut und 1982 um einen Ausstellungsraum und 1996 um einen neuen Eingangsbereich erweitert sowie die Büroräume umgestaltet. Zuletzt wurde die Immobilie als Autowerkstatt in Kombination mit einem Autohaus genutzt. Die Tankstelle wurde 1999 erneuert und ist aktuell an einen Betreiber aus der Region verpachtet, welcher sich auch um die ordnungsgemäße Wartung- und Instandhaltung kümmert. Der Mietertrag lag die letzten Jahre bei rund 10.000 € pro Jahr.

Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich die ehemalige Fahrzeugausstellung mit Platz. Darüber hinaus befinden sich innerhalb der Ausstellung 3 Büroräume sowie eine kleine Teeküche. Hinter der Küche befindet sich der Treppenaufgang in die sich darüber befindende Wohnung. Diese bietet Ihnen verteilt auf ca. 100 m² 4-Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Über eine große Glastür gelangt man von der Ausstellung in die modernisierte, beheizte Halle. Dort wurde 2020 der Boden erneuert und sieben neue elektrische Tore mit einer Durchfahrtshöhe bis zu 3,98 m eingebaut. Des Weiteren befindet sich noch eine Hebebühne mit Bodenausgleich und Radfreiheber in der Halle, diese wurde früher als Diagnosebühne genutzt. Sechs weitere Bühnenplätze sind vorbereitet, aber nicht mehr mit Bühnen ausgestattet. Aufgrund der Anordnung der Tore ist es auch möglich die Halle zu durchfahren und das dahinter gelegene Grundstück zu erreichen. Am nördlichen Ende der Halle befindet sich eine in 2007 zu einer Waschhalle umgebaute Anlage. Diese ist von der großen Halle getrennt und lässt sich von außen befahren. Weitere Lagerfläche steht Ihnen in der Teilunterkellerung zur Verfügung. Ausreichend Abstellfläche für PKWs bietet Ihnen der großzügige, gepflasterte Außenbereich.

Seit 2009 wurden rund 450.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert (siehe Modernisierungsaufstellung).

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige nutzbare Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen, befindet sich die Stadt Hungen sowie ihre Ortsteile Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen. Aktuell kann die Stadt Hungen 12.765 Einwohner verzeichnen.
Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken, Metzgereien und Bäckereien vorhanden. Die Stadt verfügt zudem über neun Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Freizeit- und Kulturangebot Hungens, darunter das Freibad, verschiedene Märkte, der Inheidener See und ein Schloss, sowie schöne Rad- und Wanderwege bringen Freude und Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Eine gute Verkehrsanbindung an die B457 sowie die B489 ist gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt durch den Bahnhof Hungen hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Sonstiges Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben.

Baurechtliche Hinweise:

Die im nördlichen Teil der Halle errichtete 2. Ebene (Sozialraum), die Teilunterkellerung in diesem Bereich sowie der Anbau hinter der Halle sind baurechtlich nicht genehmigt. Ebenso wurde vor den Eingang der Waschhalle noch ein Vorbau errichtet, welcher baurechtlich nicht genehmigt ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 936,00 m², vermietbare Fläche: 936,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 5,50 m, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 78.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.12, Distanz zur Autobahn: 12.7, Distanz zum Bus: 0.01 Sonstiges: EDV-Verkabelung