Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €6.214,24 €/m²

Finanzierung ab 1284 €/Monat

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2Zimmer

50,7 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Aubing-Süd, München (81243)

Die hier zum Verkauf leerstehende Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 51 Quadratmetern und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Alle Zimmer und Fenster sind nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. In der Küche befindet sich ein großes Fenster, wodurch der Raum sehr hell und freundlich wirkt.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungs­eigentums­gemeinschaft (WEG) mit insgesamt 5 Mehrfamilienhäusern. Die gemeinschaftliche Organisation obliegt einer renommierten Hausverwaltungsgesellschaft. Die Rücklagen der WEG sind großzügig, das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Jahr 2023 wurde eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes durchgeführt, die aus der Erhaltungsrücklage finanziert wurde. Diese Sanierungsmaßnahmen umfassten die Erneuerung der Fassade, Balkone, Dämmung, Fenster und Heizungsanlage, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität führte.

Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungsarbeiten nach den persönlichen Vorlieben. Für die Sanierung sind Arbeiten an Böden, Elektroinstallationen und das Streichen der Wände erforderlich, mit einem geschätzten Kostenaufwand von ca. 15.000 Euro.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie in einer guten Lage suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um ihre persönlichen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten bietet die Wohnung in dieser sehr begehrten Lage eine geschätzte Rendite von 4,3%, wenn sie als Kapitalanlage vermietet wird. Auch Eigennutzer sind natürlich herzlich willkommen.

Die Radolfszeller Straße in München befindet sich im schönen Stadtteil Pasing-Obermenzing. Diese ruhige Wohnstraße liegt in einer angenehmen und gut etablierten Wohngegend, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten und Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe ansässig, was die Gegend für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle und zur S-Bahnstation Westkreuz hervorragend. Sowohl die Bushaltestelle als auch die S- Bahnstation sind fussläufig erreichbar und ermöglichen somit eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen von München. Darüber hinaus besteht eine gute Autobahnanbindung über die A8, die von Pasing aus schnell zu erreichen ist. Diese ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!

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