Doppelhaushälfte zum Kauf

498000 €498.000 €3.952,38 €/m²

Finanzierung ab 2070 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

362 m²Grundstück

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Sand, Bergisch Gladbach (51465)

Die Immobilie liegt in exponierter Lage in einer kleinen ruhigen Sackgasse mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. Hinter der Straße befindet sich direkt der Waldrand. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenstern ermöglicht eine Aussicht bis weit ins Tal hinab.

Das Haus selber ist umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bietet Familien die Möglichkeit, Kinder in einem ländlichen Umfeld aufwachsen zu lassen und gleichzeitig in der Stadt zu arbeiten. Auch Pendler nach Köln und Umgebung finden hier verkehrstechnisch gute Anbindungen.

Das Verkaufsobjekt wurde wertig, in massiver Bauausführung erstellt und vereint viele stilechte Elemente der 70er Jahre mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.
Bodenbeläge in Parkett und Terracotta kombiniert mit großen, bodentiefen Panoramafenstern sorgen für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre und ein fast 10 Meter langer, überdachter Balkon und eine große Terrasse in voller Südausrichtung bieten Entspannungs- und Genusszonen.

Durch die Hanglage finden wir auf der Erdgeschossebene die Räume des täglichen Aufenthalts wie die Küche mit dem angrenzendem, über 40m großen Wohnessbereichs mit Blick über das Tal, als auch das Gäste-WC, während sich im Hanggeschoss drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, das Hauptbad als auch diverse Kellerräume befinden.
Das großzügige Dachstudio wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und mit Korkboden versehen. Es bietet Raum für ein großzügiges Büro, für Gäste, als familiärer Rückzugsort oder einen Kinderspielplatz.

Die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nur 4 Fahrminuten entfernt und die nächsten Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten nur 2 Fahrminuten oder 10 Minuten zu Fuß. Bergisch Gladbach liegt 15 km östlich von Köln im Strunderbachtal am Eingang zum Bergischen Land. Die Stadt ist Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturzentrum des Rheinisch Bergischen Kreises und eine der beliebtesten und besten Wohnlagen im Kölner Raum. Rundum von Grün umgeben, bietet Bergisch Gladbach vielfältige Wohnmöglichkeiten, vom Villenviertel bis zur ländlichen Abgeschiedenheit bergischer Streusiedlungen. Die drei Zentren "Stadtmitte", "Bensberg" und "Refrath" laden mit jeweils eigenen Fußgängerzonen zum abwechslungsreichen Bummeln ein und zur Entspannung in einem der einladenden Straßencafés, Eisdielen oder Restaurants. Als Bildungsangebot stehen alle Schulformen zur Verfügung. Zur Verkehrsanbindung gehören:
A1 Ausfahrt Burscheid, A3 Ausfahrt Köln - Dellbrück, A4 Ausfahrt Bergisch Gladbach, B 506, B 55, S-Bahn-Linie 11 nach Köln, Stadtbahnlinie 1 nach Köln (ab Bensberg), Busverbindungen nach Köln und Leverkusen.

Sonstiges Baujahr:
1977

Grundstück:
ca. 362m2

Wohnfläche:
ca. 126m2

Nutzfläche:
ca. 50m2

Aufteilung:
3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Diele,
Gäste WC, Wannenbad, Garage u. Keller.

Freiwerdend:
bereits geräumt

Erschließung:
Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50