Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1295000 €1.295.000 €4.658,27 €/m²

Finanzierung ab 5280 €/Monat

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9Zimmer

278 m²Wohnfläche

778 m²Grundstück

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Untermenzing-Allach, München (80999)

Das äußerst interessante Dreifamilienhaus verfügt über eine ausgesprochen solide Bau¬substanz, massiv erbaut im Jahre 1965. Im Jahre 2010/2011 wurde um ein Dachgeschoss aufgestockt und um eine neue Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde ein neuer Dachstuhl mit entsprechender Wärmedämmung, sowie im DG-Bereich an den Fassaden-wände ein Wärmeverbundssystem angebracht. Mit weißer Vorausschau wurde um 2006 an allen Außenwänden mit ein entsprechenden Vollwärmemantel versehen. Mit dem Dachausbau im Jahre 12010/11 wurde ebenfalls eine neue Niedertemperatur-Ölbrennwert-Heizungsanlage mit Solaranlage für Brauchwasser eingebaut.
Sukzessive wurde Ende der 90-ziger Jahre, alle Fenster und Fensterelmente erneuert und die Wohneinheiten saniert, z. T. Bäder modernisiert und Bodenbeläge. Die jeweiligen Wohnungseingangtüren wurde um 2015 sowie die Hauseingangstüre ca. 2010 erneurt.
Aufteilung vom Haus:
EG-Wohneinheit : Helle und großzügige 3 Zi.-Gartenwohnung:
ca. 105 m² Wohnfl. (ca. 128 m² W.-/Nutzfläche),
mit Südterrasse, großzügige Wohnraumaufteiung, neuwertiges helles Gäste-WC und Bad mit WC, Dusche und Wanne + Handtuchheizkörper, Parkett- und Stein-zeugböden und einer gepflegten Einbauküche.
OG-Wohneinheit: Geräumige 3 Zi.-Südbalkonwohnung
ca. 100 m² Wohnfl. (ca. 109 m² W.-/Nutzfläche),
mit Südbalkon und einem separaten Zugang durch eine Stahlwendeltreppe zum Ostgarten, großzügige Wohnraumaufteiung, geräumiges, gepflegtes und helles Bad mit Wanne, Dusche und WC + Handtuchheizkörper, Parkett- und Steinzeugböden und einer gepflegten Einbauküche
DG-Wohneinheit:
Neuwertige und moderne 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Südgaube mit Dachterrasse
ca. 73 m² Wohnfl. (ca. 100 m² W.-/Nutzfläche),
mit Süd-/Dachterrasse, Zugang vom Wohnbereich, freundlicher, heller Wohn-raum¬aufteilung, offener Dachstuhl, geräumiges und helles Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper, Parkett- und Steinzeugböden und einer stilvollen Einbauküche.
Kellergeschoss:
Im Kellerbereich befindet sich ein separates kleines Bad mit WC und Dusche, geräumiger privategenutzter Hobbybereich, Kellerraum mit Mieterkellerabteilen, Wasch- und Trockenraum mit jeweils sep. Strom- und Wasseranschluss (Zuor-dnung an die Wohneinheit). Heizraum und Flurbereich. Der großzügige Öltank (10 m³) befindet sich im Außenbereich. Die Öltankstandsuhr ist im Heizraum. Der Öltank sowie die Heizungsanlage werden regelmäßig gewartet. Durch eine separate Außentreppen gelangt man ebenfalls in den Kellerbereich.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Vor den massiv gemauterten Doppelgarage befindet sich keine Einfriedung. Beim Zufahrtsbereich bzw. Hofbereich neben der Doppelgarage sind Park¬plätze vorhanden. Im östlichen Gartenbereich befindet sich auch ein großzügiges Gartenhaus.
Mietzins:
Das Renditeobjekt verfügt derzeit über einen Miet-/Preisertrag von rd. 3,15 %. Der Mietenzins wurden äußerst moderat in den letzten Jahren angepasst. Gemäß dem aktuellen Mietspiegel ist eine entsprechende Mietanpassung, unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze, möglich. Somit kann sukzessive der Miet-/Preisertrag deutlich gesteigert werden. Bei erreichen des Mietspiegel-niveau ist ein Miet-/Preisertrag deutlich über 4,5 % möglich.. Sichern Sie sich schon heute Ihr kluges Investment! Alle Wohneinheiten sind solvent vermietet. Details über die Mietverträge gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Allach-Untermenzing/München
Der Stadtbezirk 23 besteht aus der ehemaligen Gemeinde Untermenzing und weit¬gehend der ehemaligen Gemeinde Allach. Er weist noch Reste eines dörf-lichen Erscheinungsbilds auf. Allach, im Nordwesten Münchens gelegen, vereint harmonisch Geschichte und Modernität. Bekannt für seine historische Vergang-en¬heit, spiegelt dieser Stadtteil den Charme einer traditionsreichen Gemeinde wieder, die sich gleichzeitig zu einem lebendigen und zeitgemäßen Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt hat. Nicht nur durch die erstklassige Infrastruktur, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Das Naherholungsgebiet "Langwieder Seenplatte" befindet sich nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier laden Liegewiesen, Sportplätze sowie ein Restaurant mit Biergarten zum Verweilen ein. Auch die nahegelegene Würm liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungs-faktor. Weitere Park- und Grünflächen wie die "Allacher Lohe" oder das Er-holungsgebiet "Würm-Aue" bieten reichlich sportliche Gelegenheiten. Auch das Schloss Nymphenburg und Blutenburg lässt sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. In wenigen Fahrminuten ist im Süden die Autokreuz zur A 8 nach Stuttgart und zur Westspange sowie im Norden die Zufahrt zur A99 in Richtung Nürnberg oder Salzburg schnell erreichbar.
Ein wesentliches Highlight des sonnigen und gepflegten Hauses ist die abso-lut zentrale Wohnlage! "Lage, Lage und nochmals Lage!"
In wenigen Fußminuten ist das Zentrum von Allach erreicht, alle Einkaufsmög-lichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Diverse Supermärkte u. a. Edeka und das EVERS. Der perfekte Ort, um alle Besor-gungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien bestens gesorgt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie einen langen Ar-beitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Wohnlage. Neben einer Vielzahl an städtischen Kindertagesstätten sind hier unter anderem auch die Kinderkrippe "JULchen", der Kindergarten "St. Martin" oder der "Lila Lupi Kindergarten" unweit Ihres zukünftigen Zuhauses angesiedelt. In unter 5 Fahr-radminuten erreichen Sie die "Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße" sowie das "städtische Luise-Schroeder-Gymnasium" und die "städtische Carl-Spitzweg-Realschule". Die "Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße" lässt sich ideal in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem verfügt das Objekt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Allach befindet sich in geringer Entfernung und lässt sich in ca. 3 Fahrradminuten erreichen. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit bringt Sie die Linie S2 der S-Bahn zum Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt. Diverse Bushaltestellen sind unweit entfernt.

Sonstiges Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 188,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 278,93 m², Nutzfläche: 156,42 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert