Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

685000 €685.000 €3.071,75 €/m²

Finanzierung ab 2836 €/Monat

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7Zimmer

223 m²Wohnfläche

417 m²Grundstück

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Gartenstadt, Mannheim (68305)

Verlieben Sie sich in dieses top gepflegte Zweifamilienhaus im ruhigen und grünen Vorort von Mannheim - in der Gartenstadt. Der Name ist Programm: grüne Lunge des Käfertaler Wald kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur.

Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und der wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen, sowohl in der Erdgeschosswohnung mit nicht einsehbarer Terrasse und herrlichem Garten (ca. 128 m²), wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschoss-Galeriewohnung mit 2 Balkonen (ca. 95 m²).

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 als Bungalow gebaut, im Jahr 1989 wurde das Obergeschoss aufgestockt. Das Erdgeschoss ist aktuell eigengenutzt - freiwerdend nach Vereinbarung; die Maisonettewohnung ist vermietet. (Kaltmiete EUR 713, vermietet an eine zuverlässige und ruhige Mieterin seit ca. 11 Jahren)

Das Grundstück ist ca. 420 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Terrassen-/Gartenbereich, einen Vorgarten mit 3 Fahrradgaragen und einer PKW-Garage mit Stellplatz davor.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen, hellen Diele (ca. 13 m²) die Küche, das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²) mit offenem Kamin und mit Zugang zu der nicht einsehbaren Terrasse und dem herrlich angelegten Garten. Die Terrasse (ca. 28 m²/ große, ausfahrbare Markise vorhanden) bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten und bietet somit einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend.
Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem Flurbereich, zwei Schlafzimmern (ca. 13 und 20 m²) und dem Badezimmer ergänzt.

Die formschöne Holztreppe führt in die Maisonettewohnung im Obergeschoss, welche mit einem XXL-Wohn-Esszimmer (ca. 35 m²), einem Arbeitszimmer/ Schlafzimmer (ca. 17 m²), einem Abstellraum, einer hellen Küche und einem vollwertigen Tageslichtbad (ca. 8 m²) glänzt.
Die gartenseitig, nach Süden ausgerichtete Terrasse, verfügt über gemütliche 9 m² und läßt sich mittels vertikaler Markise perfekt beschatten.

Eine stylische Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein helles Studio mit einer Loggia in Richtung Norden, für angenehme Sommerabende, wenn man ein schattiges, kühleres Plätzchen sucht.

Im Untergeschoss, Zugang im Treppenhaus mit Marmorstufen, befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Vorratsraum, Technikraum mit Zähler, sowie zwei außergewöhnliche Hobbyräume mit ca. 17 und 44 m² mit etwas Tageslicht und einem Vorraum mit ca. 13 m². dieser wird aktuell als Büroraum genutzt mit bester WLAN-Verbindung.

Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Baumbestand, eine schön gepflegte Rasenbepflanzung. Der Garten ist nicht einsehbar.

Der Vorgarten ist ebenfalls mit einer grünen und blühenden Bepflanzung angelegt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhausekommen.
Hier befinden sich 3 abschließbare Fahrradgaragen, perfekt für die Sportler unter Ihnen.

Die Garage und der Außenstellplatz davor ist über eine 3 Meter breite Zufahrt über das Nachbargelände erreichbar.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Natur (er)leben in der Gartenstadt, grünster Stadtteil Mannheims.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Erreichbarkeit per PKW ist bestens gegeben. Kindergärten, Kita's und Schulen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und gut zu erreichen.

Die Gartenstadt macht ihrem Namen alle Ehre. Sie ist der grünste Stadtteil Mannheims und liegt ruhig am Käfertaler Wald. Auch der wöchentliche Markt am Rheintöchterbrunnen auf dem Freyaplatz ist immer einen Besuch wert.

Gemeinschaftsgefühl und gute Infrastruktur
Auch mit der Gründung des Bürgervereins entstand ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Gartenstädtern, die gemeinsam viele Feste, wie den Sommertagsumzug, das Straßenfest, den Weihnachtsmarkt oder das Silvesterkonzert organisieren. Auch das Carl-Benz-Bad, das 2012 50-jähriges Bestehen feierte, und die Seppl-Herberger-Sportanlage, auf der bis 1993 der SV Waldhof Mannheim seine Heimspiele bestritt, sind von hohem Freizeitwert für Sportbegeisterte. Kulturfreunde zieht es hingegen seit 100 Jahren zur Freilichtbühne Mannheim.

Größtes Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim
An die Freilichtbühne schließt sich mit dem Käfertaler Wald das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim an. Seinen Mittelpunkt bildet der Karlstern, der nach dem Kurfürst Carl-Theodor benannt ist. Das Wildgehege, der Vogelpark, ein Abenteuerspielplatz, eine Minigolfanlage und Grill- und Picknickplätze bilden für Familien ein beliebtes Wochenendziel.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 6.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zum Bus: 5.85