Haus zum Kauf

333000 €333.000 €1.332 €/m²

Finanzierung ab 1379 €/Monat

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12Zimmer

250 m²Wohnfläche

125 m²Grundstück

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Rathausstraße 12, Oberwesel, Oberwesel (55430)

[TEIL 1_4]

Oberwesel, die Stadt am Rhein mit ihrer prägenden Stadtbefestigung lässt sich von der Dachterrasse der Rathausstraße 12 mit einem Rundumblick am besten genießen.

Was scheinbar "Altstadt" ist prägt die Gemäuer des Erdgeschosses des in zwei Renovierungsschüben (1987 und 2012) ausgebauten Gebäudes. Im Erdgeschoss markieren bis zu 90 cm tiefe Wandpartien die Übergänge zu drei ursprünglich eigenständigen Häusern, welche in der Erdgeschoss-Fläche von 125 Quadratmetern verbunden sind. Der Verkaufsraum ist unterteilt in zwei große Flächen, einen kleineren Lagerraum mit zusätzlichem Büro und im Hinterteil (mit Seiteneingang zu den oberen Stockwerken) einer Option nicht nur Sanitäranlagen dort unter zu bringen, sondern eventuell sogar eine Aufzugsanlage.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse bieten Möglichkeiten für zwei Wohnungen

Von der Raumfolge und von der Anlage des Treppenhauses lassen sich Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander trennen oder perfekt als separate Wohneinheiten nutzen. - Je nach Platzbedarf und möglicher Nutzung.

Das Obergeschoß - wieder mit 125 Wohnquadratmetern - hat eine Folge von insgesamt fünf bis sechs Zimmern mit Badezimmer. - Alle Räume sind mit Fenstern versehen, dadas Gebäude-Ganze auf der Vorderseite (Rathausstraßenseite) und der rechten Längsseite (Münzgasse) wie auch auf der Rückseite (Gebäudeecke) auf mindestens 20 Metern überwiegend frei steht.

=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]

Das Dachgeschoss ist der Loft-Magnet des Gebäudes.

Mit Badezimmer und Küche und großem Wohn-Ess-Aufenthaltsraum brilliert das Dachgeschoss als Magnet und als Wohlfühlraum. Hier werden Sie verführt, das ist sicher. Mit Holzkamin und der extravagantesten Dachterrasse (wenn man von den Ausblicken von den Befestigungsanlagen aus absieht) haben Sie hier einen 50 Quadratmeter-Rundumblick. Mit einem abgetrennten Raumteil lassen sich hier oben Tische und Stühle lagern, so dass Ihr Dachterrassen-Aufenthalt entsprechend ausgestaltet werden kann.

Sie sind der Baumeister um das Haus zu perfektionieren

Mit den Modernisierungen wie der Dämmung der Fassade, dem Austausch der meisten Fenster und Türen im Jahr 2012 bedingte das Jahr 2014 - also kurz vor der Fertigstellung des Wohnens - ein Unfall den Stopp des Ganzen. Die Folge war eine emotionale Blockade des Betretens der gemeinsam geplanten und genutzten vier Wände. Unsere Fotos dokumentieren sozusagen den Stopp vor zehn Jahren.

=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 54,4 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 2029 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 13.06.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

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Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

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_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen