Doppelhaushälfte zum Kauf

310000 €310.000 €3.445,45 €/m²

Finanzierung ab 1264 €/Monat

---

4Zimmer

110 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

---

Gefrees, Gefrees (95482)

Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte in Gefrees, die perfekt für eine Familie geeignet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Das Objekt besitzt insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein Schwedenofen sorgt in dem Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start in das Kochvergnügen. Die weiße Hochglanzküche besticht durch Funktionalität und modernes Design. Sie wurde erst 2015 eingebaut. Das Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Erdgeschoss.

Eine moderne Treppe aus dem Jahr 2022 führt in das Dach- und Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich neben drei Schlafräumen noch das moderne Badezimmer. Dieses wurde 2014 komplett modernisiert und mit einer großen Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Besonders praktisch ist der Keller, der neben dem Heizungsraum und Hobbyraum noch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die vorhandene Terrasse und der Garten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Der neue Carport wurde erst 2023 errichtet und bietet zwei Stellplätze. In diesem Zuge wurde auch die vordere Außenanlage neugestaltet.

Die Fassade wurde neu gestrichen und im Frontbereich mit einen Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Fenster wurden alle 2023 durch eine Dreifachverglasung ausgetauscht. Eine Berücksichtigung im Energieausweis hat hierzu noch nicht stattgefunden, da noch keine drei Abrechnungsjahre vorliegen.

Die Gasheizung ist noch vom Baujahr, der Warmwasserspeicher wurde aber 2014 schon erneuert.

Dieses Objekt ist auf Grund seiner Beschaffenheit, ideal für Familien oder Paaren die gerne Besuch empfangen.

Verfügbar ist die Immobilie nach Absprache.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie persönlich kennenzulernen.

Die Immobilie befindet sich in Gefrees umgeben von viel Natur wie Fichtelsee, Weißenstätdter See in der Einsattelung zwischen Schneeberg und Waldstein im Fichtelgebirge. Das abwechslungsreiche Gelände bietet auch für Radsportler und Mountainbiker viele Möglichkeiten. Der Winter kann kommen. Die Winteraktivitäten in Bischofsgrün ermöglichen das Abenteuer mit dem Snowboard, mit Alpin-oder Langlaufski.

Gefrees zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit und angenehme Atmosphäre für alle Generationen. Durch ihre bequeme und schnelle Anbindung an die Autobahn A9, sowie öffentliche Verkehrsmittel, bietet die Stadt die nötige Flexibilität.
Sie verfügt über einer neu ausgebauten KITA mit ausreichend freien Plätzen, Ganztagsrealsschule und eine moderne, an die Zukunft angepasste Grundschule.
Für die gesundheitliche Versorgung sind drei Hausarztpraxen zwei Zahnarztpraxen vor Ort. Das rund 16 km entfernte Krankenhaus Münchberg besitzt einen guten Ruf weit über das Einzugsgebiet hinaus. Es wurde neu gebaut und verfügt über die moderne Technik.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Gefrees bieten frische und einheimische Lebensmittel in bester Qualität.
Für die Kinder und Erwachsene stehen zahlreiche freundliche Vereine zur Verfügung: Fußball, Handball, Karate, Motorsport, Ski oder Trachtentanz.
Alle bürokratischen Angelegenheiten lassen sich ganz bequem vor Ort im Rathaus lösen, mit kaum Wartezeit.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern