Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €4.986,11 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Hörmannsdorf, Weng (84187)

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Zum Verkauf stehen noch 3 (Haus 2, 4 und 6) von insgesamt 7 KfW 40 Neubau-Einfamilienhäuser, welche in Hörmannsdorf - einem Gemeindeteil von Weng (Isar) - errichtet werden. Die geplante Fertigstellung ist bei den noch verfügbaren Häusern im Frühjahr 2025 (bzw. nach Absprache). Baubeginn ist 2024.

Beispiel "Haus 2":

Das moderne und energieeffiziente KfW 40 Haus mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² wird in Massivbauweise auf einem ca. 190 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus wird mit einer 2,4 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen ein großzügiger Keller, welcher mit einer Fußbodenheizung beheizt wird. Für Ihre Autos sind zwei Außenstellplätze, welche ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen sind, vorhanden. Optional ist eine Garage bzw. ein Carport gegen Aufpreis möglich. Eine Terrasse (diese Grundfläche ist zur Hälfte bei der Wohnfläche mit einberechnet) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Designboden von PROJECT FLOORS wird im Wohn-/Ess-/Kochbereich, im Schlafzimmer, im Flur (DG) sowie im Kellerraum verlegt. Der Fußboden im Bad, Eingangsbereich und im Haustechnikraum wird gefliest. Die Ausstattung umfasst moderne Annehmlichkeiten wie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Keller, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische Jalousien in allen Wohnräumen. Diese Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Das ansprechende Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss (Beispiel/Vorschlag) aus, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Koch-/Ess- und Wohnzimmer, Gäste-WC, Büro, Terrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Bad

Kellergeschoss:
Kellerraum, Haustechnikraum

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Diese zeigen beispielhaft eine Variante eines 3-geschossigen-Hauses (KG + EG + DG). Die Raumaufteilung ist - je nach Baufortschritt - noch frei gestaltbar (nach Absprache).

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um ein Referenzobjekt ("Haus 7") handelt, welches bei den Bauarbeiten bereits weit fortgeschritten ist.

Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine Circaangabe. Die genaue Grundstücksgröße wird noch vermessen.

Nutzen Sie den Vorteil des KfW40 Standards bei der Finanzierung. Die Häuser erfüllen die Anforderungen "Klimafreundliches Wohngebäude". Dazu können Sie über die KfW für Ihr Effizienzhaus 40 ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 100.000 EUR beantragen. Hierzu stellt Ihnen der beauftragte Energieberater den entsprechenden KfW-Antrag für Ihre Bank aus.

Ein Energieausweis wird bei Fertigstellung nachgereicht.

Hörmannsdorf ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Weng (Isar) im niederbayerischen Landkreis Landshut. Weng (Isar) ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Isar.
Das Gemeindegebiet Weng erstreckt sich vom Isarmoos ins rückwärtige Hügelland, eingebettet in eine malerische Landschaft an der linken Seite des Isartals zwischen den Städten Dingolfing und Landshut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie diverse Ärzte sind in den nahegelegenen Städten Dingolfing, Wörth a. d. Isar sowie Landshut vorhanden. Zudem gibt es in der Gemeinde Weng eine Kindergrippe und einen Kindergarten. Eine Grundschule ist in Postau. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dingolfing und Landshut. Zur Freizeitgestaltung im Sommer lädt der nur ca. 6 km entfernte "Waketoolz Wakepark" sowie der Erholungspark mit Strandbad am Wörther See ein.

Über die Autobahn A92 sind die Städte Landshut (ca. 23 km) und München (ca. 95 km) gut zu erreichen. Auch die Städte Wörth a. d. Isar (ca. 6 km) sowie Dingolfing (ca. 14 km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Hörmannsdorf eine ländliche Wohnlage mit einer schönen Naturumgebung und eine gute Verkehrsanbindung (A92 und B15n). Ideal für Familien, aber auch für Menschen, die gerne in einer idyllischen Umgebung leben möchten.

Sonstiges Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h.
3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen