Praxis zum Kauf · provisionsfrei

5503,14 Euro pro Quadratmeter5.503,14 €/m²

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4Zimmer

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Pulheim, Pulheim (50259)

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Mitten in Pulheim wurden diese Gewerbeeinheit sowie 15 komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen errichtet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über 159 m². Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Komfort - hier können Sie Ihr Geschäft auf ein neues Niveau bringen. Sie haben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Ladenlokal, eine Bürofläche oder die Errichtung einer Praxis.

Für alle Gewerbeeinheiten stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, die Sie separat erwerben können.

Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt diese Immobilie die Standards dafür, so dass Sie Ihren Kunden höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit ermöglichen können.

Der Vorplatz vor Ihrem Ladenlokal wurde neu und sehr attraktiv gestaltet.

Die hier angebotene Praxis/ Büro verfügt über 159 m² Gewerbefläche und sehr große Schaufensterflächen (über Eck) im Erdgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung wird nach Ihren Wünschen individuell gestaltet.

Die Immobilie verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Zudem gibt es im Erd- und Untergeschoss Stellplätze für Fahrräder.

Zentraler können Sie in Pulheim kaum Ihren Geschäften nachgehen! Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kunden alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sind es gerade einmal fünf Gehminuten, so dass auch Ihr Personal kurze Wege hat.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-Konzeptes. Die Baugenehmigung liegt vor, mit dem Bau ist bereits begonnen worden.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

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Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer und -vermieter weiter. Bei daraus realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision. Stichworte Wohnfläche: 159,00 m², Nutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 159,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.2, Distanz zur Autobahn: 4.3