Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

919000 €919.000 €

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543,9 m²Fläche

1.156 m²Grundstück

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Uelzen, Uelzen (29525)

Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 1.554 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 543,91 m² bietet die sorgfältig geplante Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Offene Raumaufteilungen erzeugen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtzentrum von Uelzen.

In dieser Liegenschaft erstrecken sich über zwei Geschosse insgesamt acht Mieteinheiten, die sich wie folgt gliedern:

7x 3-Zimmer-Wohnung
1x 4-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungen sind solide und wurden regelmäßig zwischen 2010 und 2024 renoviert. Das beinhaltet neue Böden (PVC, Fliesen und Textil), überholte Bäder und neue Gasthermen in sieben Einheiten. Diese Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Ausstattungsmerkmale aus, welche mit modernem Design und sorgfältig ausgewählten Baustoffen einhergehen. Ein solides Mauerwerk, modernisierte Bäder, effiziente Gasthermen je Wohneinheit sowie Doppel-Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bedingt durch die einzelnen Gasthermen und der Verbrauchszähler erweist sich das Objekt als leicht zu handhaben.

Durch diese regelmäßigen Modernisierungen wird nicht nur der zeitgemäße Standard dieser Wohnungen gewährleistet, sondern auch ihre langfristige Werthaltigkeit und Energieeffizienz sichergestellt.

Im Gebäudekomplex gibt es eine großzügige Ausbaureserve im Dachbodenbereich. Dieser Raum bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Entwicklung einer zusätzlichen Wohneinheit.

Eine gute Vermietbarkeit ist durch die sehr zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 50.220 €.

Aufgrund der Erneuerung der Gasthermen und Fenster befindet sich der Energieausweis derzeit in Bearbeitung.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage der Hansestadt Uelzen, die nicht nur durch ihren historischen Charme besticht, sondern auch als lebendiges Zentrum für den täglichen Bedarf und vielfältige Freizeitaktivitäten dient. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die alle Anforderungen des Alltags bequem abdecken.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine hervorragende Gesundheitsversorgung mit einer breiten Auswahl an Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Die ausgezeichnete Fußgängerfreundlichkeit ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte schnell und bequem zu erreichen, was Uelzen zu einem beliebten Ziel für Einkäufe und gemütliche Spaziergänge macht.

Besonders zukunftsweisend ist die geplante Autobahnanbindung an die A39, die in etwa sechs Jahren in Uelzen entstehen soll. Diese infrastrukturelle Entwicklung wird die Stadt noch besser vernetzen und ihre Attraktivität für Investoren und Unternehmen weiter steigern. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Uelzen zudem von der Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, was langfristig weitere Wachstums- und Entwicklungspotenziale mit sich bringt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 543,91 m², vermietbare Fläche: 543,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Stadtzentrumslage