Grundstück zum Kauf

299000 €299.000 €955,27 €/m²

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313 m²Grundstück

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Rölsdorf, Düren (52355)

Sie suchen nach einer lohnenden Anlageimmobilie in der begehrten Stadt Düren? Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Bauland mit einer Grundstücksfläche von ca. 313 m². Die zentrale Lage ist ideal für Ihr Investment in ein bauplanungsrechtlich zulässiges Mehrfamilienhaus. Geplant ist eine durchgehende Bebauung mit vier Geschossen und einem dahinter liegenden Parkplatz. Sie profitieren zudem von der Bauvoranfrage aus 2020. Der Verkäufer stellt sicher, dass bis zum Kauf eine finale Baugenehmigung vorliegt. Ergreifen Sie jetzt dieses einmalige Angebot und verwirklichen Sie ein Mehrfamilienhausprojekt in Düren!

Projektbeschreibung
Dieses unbebaute Baugrundstück umfasst eine Fläche von 313 m² inklusive Bauplan vom Architekten. Die Planung umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt 434 m² Wohnfläche. Geplant sind vier Geschosse mit einem Satteldach. Da das Haus die komplette Straßenfront abdecken soll, besteht die Möglichkeit über die Garage des Nachbargrundstücks zu bauen. Die Überbauung der Garage wurde Grundbuchrechtlich erfasst.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eine Wohnung mit Terrasse
1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit Balkon
2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit Balkon
3. Obergeschoss: Zwei Wohnungen, eine mit Terrasse und eine mit Balkon
4. Obergeschoss/Dachgeschoss: Eine Wohnung

Hinter dem Haus sind Auto- und Fahrradstellplätze sowie ein kleiner Spielplatz für Kinder vorgesehen.

Ausstattung und Komfort
+ Neubauprojekt mit architektonischer Bauplanung
+ Verkäufer wird sicherstellen, dass eine finale Baugenehmigung zum Kauf vorliegt
+ 16 Stellplätze für Autos und 14 Abstellplätze für Fahrräder
+ Jede Wohnung wird über einen eigenen Keller im Kellergeschoss verfügen
+ Ein Garten mit Spielecke für Kinder wurde ebenfalls mit eingeplant
+ Fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon und zwei Wohnungen über eine Terrasse

Monatliche Nebenkosten
Die genauen monatlichen Nebenkosten können erst nach Bau des Mehrfamilienhausprojektes berechnet werden. Voraussichtlich werden diese ca. 2 € pro Quadratmeter betragen.

Besondere Merkmale
Das Grundstück an der Rur ermöglicht eine optimale Ausnutzung des vorhandenen Platzes durch die Möglichkeit der Bebauung über die Garage des Nachbargrundstücks.

Dieses Bauland bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu realisieren. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein zukunftsträchtiges Bauprojekt in Düren.

Das Baugrundstück befindet sich in Düren, Nordrhein-Westfalen, nur 15 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt und in der Nähe des Flusses Rur mit Park und Spielplatz - ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Attraktivität für verschiedene Zielgruppen

Familien:
Düren bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, Parks und eine sichere Umgebung.

Junge Berufstätige:
Starke wirtschaftliche Basis, hervorragende Verkehrsanbindung an Köln und Aachen, lebendiges Kulturleben und ein aktives Nachtleben.

Senioren:
Umfassende Gesundheitsversorgung, ruhige und naturnahe Umgebung, seniorengerechte Wohnangebote.

Demographische Merkmale:
Düren hat etwa 90.000 Einwohner und eine ausgewogene Altersstruktur. Die Stadt ist multikulturell geprägt und bietet ein reiches kulturelles Leben sowie zahlreiche internationale Restaurants und Geschäfte.

Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto sind nur 95 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Schulen und Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist 750 Meter entfernt.

Verkehrslage:
Die Autobahn ist 4 Kilometer entfernt, und die Städte Aachen (38 km), Köln (55 km) und Bonn (65 km) sind gut erreichbar. Düren liegt zudem an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden.


Projektpotenzial:
Das Grundstück bietet auf ca. 313 m² Fläche ideale Voraussetzungen für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und ca. 434 m2 Wohnfläche. Dank §34 des Baugesetzbuchs ist eine ortsübliche Bebauung ohne Bebauungsplan möglich.

Sonstiges In Düren besteht eine hohe Nachfrage nach Ein- und Mehrfamilienhäusern, was zu einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise geführt hat. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten über alle Lagen hinweg im Schnitt um 8,5% gestiegen, was die Attraktivität der Region unterstreicht. Dieses Grundstück mit Bauplan für ein Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Planung und moderne Architektur garantieren eine hohe Nachfrage und attraktive Renditen. Stichworte Wohnfläche: 434,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 4