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Wohnung zum Kauf
343000 €3.349,28 €/m²
4Zimmer
102,4
1.Geschoss
Schwabmünchen, Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Licus AG
Herr Peter Colombo
Licus AG

Preise

Kaufpreis
343000 €
3.349,28 €/m²
Provision für Käufer
1,19 inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
453 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche

Großzügige 4-Zi.-Wohnung zentrumsnah in Schwabmünchen. 2 Balkone, 2 Kellerräume und 1 TG-Stellplatz!

Inmitten einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese sehr gepflegte und einladende 4-Zimmer-Wohnung, die all Ihre Wohnträume in die Realität umsetzt.

Der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit einem warmen Laminatboden und öffnet die Tür zu allen Bereichen dieser Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Heims und bietet direkten Zugang zum überdachten Westbalkon mit einem wunderschönen Blick. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeits- und Staufläche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Schlafzimmer, mit etwa 15 Quadratmetern Fläche, verzaubert ebenfalls mit einem Zugang zum Westbalkon und bietet reichlich Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Eine kleine Besonderheit dieser Wohnung ist der zweite Balkon, er ist nach Südwesten ausgerichtet und von einem der beiden Kinderzimmer aus erreichbar. Das 2. Kinderzimmer, welches auch als Büro nutzbar wäre, besticht durch 2 große Fenster. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem besonderen Steinteppich. Zusätzlichen Komfort bieten das separate Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Eingangsbereich.

Als ganz besonderes Highlight steht Ihnen bei dieser Wohnung im Untergeschoss - zusätzlich zu dem üblichen Kellerraum - ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Lager genutzt wird. Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz sorgt für die sichere und trockene Unterbringung Ihres Pkws und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer TG Stellplatz kann ggf. im Nachbarhaus angemietet werden.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein harmonisches Lebensumfeld. Treten Sie ein und erleben Sie, wie sich Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Eleganz miteinander verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung, um Ihnen dieses Traumdomizil näher vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Am Rande des Stadtzentrums und gleichzeitig in Fußnähe zum Bahnhof!

Schwabmünchen ist eine Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Landsberg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.
Die aufstrebende Kleinstadt verfügt über viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einen eigenen Bahnanschluss. Schulische Einrichtungen reichen von der Grundschule bis zum Gymnasium und sind fußläufig erreichbar.
Als Pendler nach München sind Sie dank der nahe gelegenen B17 und deren Anbindung zur A8 und A96 rasch in München.
In Schwabmünchen´s Nähe findet man allerhand Freizeitaktivitäten, unter anderem das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder" oder die Stauden.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 453€, davon werden ca. 171€ den Rücklagen zugeführt.
Der Rücklagenstand für das gesamte Haus beträgt ca. 414.066,51€, für die hier angebotene Wohnung ca. 10.699,48€ (Stand 31.12.2023).
Die Gemeinschaft plant ggf. den Aufzug zu vergrößern, Angebote werden derzeit eingeholt.
Vor kurzem wurde das Flachdach überprüft und eine neue Enthärtungsanlage wurde verbaut. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.349,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.134 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.652 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Licus AG
Licus AGGewerblicher Anbieter
Fuggerstraße 8, 86830 Schwabmünchen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Peter ColomboDein Kontakt
Online-ID: 2g7yx53
Referenznummer: CC-3353
Licus AG
Herr Peter Colombo
Licus AG
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