Mehrfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 13 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 1.439 m²<br/>Grundstück Glinde 21509

Monat
13Zimmer
330 m²Wohnfläche
1.439 m²Grundstück
Glinde (21509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Büro Ahrensburg

FIDANIA AG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

895000 €

2.712,12 €/m²

Provision für Käufer

7,14

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wintergarten
vermietet

Solides Investment - 4 Wohnungen, vermietet

Diese hier angebotene Immobilie in beliebter Lage von Glinde verfügt über 4 vermietete Einheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger.

Auf dem weitläufigen Grundstück von 1.439 m² wurde 1962 ein Wohnhaus errichtet, an das 2008 ein weiteres angebaut wurde. Beide Häuser sind in je zwei Wohneinheiten unterteilt, sodass vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 329 m²entstanden sind.

1. Wohnung: 4-Zimmer, 115 m²
2. Wohnung: 4 Zimmer, 73 m²
3. Wohnung: 3 Zimmer, 79 m²
4. Wohnung: 3 Zimmer, 63 m²

Parallel zum Anbau an das Bestandsgebäude wurden 2008 das Dach und die Fenster erneuert. Zudem wurde die Fassade gedämmt. Die Ölheizung wurde bereits 2004 neu installiert. Im Jahr 2022 wurde in drei Wohnungen neuer Laminatboden verlegt.

Bis auf die kleinste verfügen alle Wohnungen über eine eigene Terrasse, die größte Wohnung zusätzlich über einen Wintergarten. Das vordere Gebäude ist voll unterkellert. Zudem sind je zwei Garagen- und Carportstellplätze vorhanden. Die Nutzung des weitläufigen Gartens steht allen Mietern offen.

Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmieten liegen derzeit bei rund 47.000 bei Euro im Jahr. Der Kauf der Immobilien stellt daher ein sehr rentables Investment dar.

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Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Glinde, nur ca. 7 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Das nah gelegene Zentrum von Glinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Dienstleistern und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten liegt weniger als 1 km, die nächste Grundschule und ein Gymnasium in weniger als 2 km entfernt.

Verschiedene Buslinien schaffen die Verbindung zum Hamburger Zentrum. Über die Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 5 besteht zudem optimaler Anschluss mit dem PKW. So kann die Hamburger Innenstadt bequem innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht werden.

Durch die ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde stetig an Zuwachs und Beliebtheit.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.712,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.622 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.989 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.