Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

575000 €575.000 €2.443,07 €/m²

Finanzierung ab 2309 €/Monat

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11Zimmer

235,4 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Köhlerwaldweg 40, Wilhelmsfeld (69259)

Im Auftrag zu verkaufen:

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück (keine Erbpacht) in massiver Bauweise in Randlage von Wilhelmsfeld erstellt. Die Immobilie verfügt über 5 vermiete Einheiten.

Wohnraumaufteilung:
Das Kellergeschoss sowie der Raum unter der Garage wurden nachträglich ausgebaut mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC ca. 46m². Aktuelle Kaltmiete € 550,-/Monat.

Wohnung Nr.1:
Untergeschoss mit Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Abstellraum, Badezimmer ca.84m². Aktuelle Kaltmiete € 600,-/Monat.

Wohnung Nr.2:
Erdgeschoss mit Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Wohnküche, Badezimmer ca. 79m². Aktuelle Kaltmiete € 550,-/Monat.

Wohnung Nr.4:
1.Obergeschoss mit Flur, 3 Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Badezimmer ca. 72m². Aktuelle Kaltmiete € 600,-/Monat.

Die Garage ist für € 50.-/Monat vermietet

Die Gesamtkaltmiete liegt bei € 2.350/Monat bzw. € 28.200/Jahr

Im Jahr 2009 wurde die Immobilie kernsaniert. Die Dacheindeckung wurde zum Zeitpunkt erneuert. Die Außenfassade wurde mit einer Dämmung versehen. Der technische Stand von Ölzentralheizungsanlage, Elektroinstallation, Zu- Abwasserleitungen, Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden entspricht dem Sanierungsjahr. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Balkone zu Wintergärten umgebaut. Zum Objekt gehören insgesamt 4 PKW Außenstellplätze und eine Garage.

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.

Wilhelmsfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rhein-Neckar-/Baden-Württemberg und liegt in der Wanderregion Weinheim /Heidelberg im Gebiet Bergstraße/Steinachtal. Mit 3342 Einwohnern gehört Wilhelmsfeld zu den mittelgroßen Orten im Wandergebiet Odenwald.

Heute ist Wilhelmsfeld ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig beliebtes Naherholungsziel für die benachbarten Großstädte Heidelberg und Mannheim. Wilhelmsfeld liegt im südlichen Odenwald, benachbarte Orte sind Heiligkreuzsteinach, Schönau (Odenwald), Heidelberg und Schriesheim. Auf dem Ortsgebiet gibt es 6 Bushaltestellen, an denen Busse des Verbands VRN halten.

In Wilhelmsfeld gibt es eine Grundschule und eine Bücherei. Ebenso gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden.

In näherer Umgebung finden Sie eine Grün- und Parkanlage. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

Weitere Informationen erhalten sie unter: www.wilhelmsfeld.de