Immobilie zum Kauf

790000 €790.000 €

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18Zimmer

282 m²Fläche

1.672 m²Grundstück

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Vohenstrauß, Vohenstrauß (92648)

Das historische Anwesen direkt am Marktplatz der Stadt Vohenstrauß wird Sie begeistern! Bis heute überzeugt das gesamte Anwesen durch seine beachtliche Größe.

Eindrucksvolles Stadthaus
Im Erdgeschoss sticht der großzügige Gastraum der ehemaligen Behringer Brauerei hervor. Die Gaststätte wurde vor einem Jahr geschlossen und wartet seither darauf, wieder betrieben zu werden. Im Obergeschoss erstreckt sich eine bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung auf insgesamt ca. 107 m².

Die Brauereigebäude
Bis zum Jahr 2023 wurde hier das weit über die Landesgrenzen bekannte Behringer Bier nach hauseigener Rezeptur hergestellt. Der geschützte Name des belieben Bieres sowie die Rezeptur wird natürlich bei Interesse mitverkauft. In verschiedenen Gebäudeabschnitten wurde das Bier gebraut und bis zur Auslieferung gelagert. Die gesamten technischen Anlagen wie z. B. die Gärtanks, der Läuterbottich oder die Sudhaube werden ebenfalls mitverkauft.
Im zweiten Obergeschoss des ehemaligen Brauhauses verteilt ich auf ca. 84 m² eine große helle 4-Zimmer-Wohnung, welche sofort bezogen werden kann.

Einfamilienwohnhaus
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein 1968 errichtetes Einfamilienhaus.
Seit Januar 2019 ist das Wohnhaus samt Gartenanteil, Carport und Garage vermietet.
Auch an dem Wohnhaus wurden in der Vergangenheit bereit Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wie z. B. Anbringung einer Außenisolierung, Fenstertausch, Badezimmer und WC erneuert, Heizungstausch 2012.

Hat dieses einmalige Anwesen Ihr Interesse geweckt?
Gerne beantworten wir Ihnen bei einem persönlichem Gespräch alle weiteren Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen und leben hier in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Stadt Vohenstrauß. Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 7500 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: Neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für beinahe jeden Bedarf. Es gibt 4 Kindergärten, eine Grund-, Mittel- sowie Realschule und eine Volkshochschule. Das Angebot an kulturellen Einrichtungen wird ergänzt durch das Schloss Friedrichsburg, die Pfarrkirchen, eine Bücherei und verschiedene Museen. Am Ort befinden sich außerdem zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich das nahe gelegene Ski- und Snowboardzentrum Fahrenberg, zahlreiche Vereine und Verbände sowie ein Hallenbad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A6 (Nürnberg - Prag).

Egal ob 17 Kilometer nach Weiden, 85 km nach Regensburg, 115 km nach Nürnberg oder 185 km nach Prag. Jeder der Städte hat Ihren eigenen Charme und bietet sich für Kurztrips am Wochenende an.

Sonstiges Mieteinnahmen des Einfamilienhauses: jährliche Kaltmiete 7.800 €

Energieausweisdaten:

Schreinergasse 2, 92648 Vohenstrauß
Ausweisart: bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis :1968
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 146,5 kWh/(m².a)

Brauhausgasse 2, 92648 Vohenstrauß
Ausweisart: bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Hauptenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 340,3 kWh/(m².a

Marktplatz 35, 92648 Vohenstrauß - Gaststätte

Ausweisart: verbrauchsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Hauptenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse:
Endenergiebedarf Wärme: 292kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 116,6 kWh/(m².a)

Marktplatz 35, 92648 Vohenstrauß - Wohnanteil
Ausweisart: bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis : 1880
Hauptenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 388,7 kWh/(m².a) Stichworte Gesamtfläche: 282,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern