Großes Wohnbaugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Toplage (EFH,DH)
Bei einem Abriss des EFH aus dem Jahre 1964 bietet das 1.086 m² große Wohnbaugrundstück eine ideale Gelegenheit für ein individuellen Neubau in einer etablierten Umgebung. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage mit einer Nord-Süd-Ausrichtung, was potenziellen Bauherren die Möglichkeit bietet, das neue Haus optimal zu gestalten und von natürlicher Belichtung und Wärme zu profitieren.
Das Grundstück ist von einem alten Baumbestand umgeben, der dem Grundstück eine natürliche und einladende Atmosphäre verleiht. Dieser bewachsenen Bereich bietet nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern schafft auch Privatsphäre und eine grüne Umgebung für zukünftige Bewohner.
Gemäß § 34 der Baunutzungsverordnung kann der Neubau des Grundstücks harmoisch in die umgebende Bebauung integriert werden. Dies bedeutet, dass sich das neue Gebäude in Größe , Höhe und Gestaltung an die vorhandenen Nachbargebäude anpassen sollte, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
Potenzielle Merkmale und Design-Aspekte für den Neubau könnten Folgendes umfassen:
1. Ein architektonisch ansprechendes Hausdesign, das sowohl modernen Komfort als auch traditionelle Elemente berücksichtigt, um sich nahtlos in die Umgebung einzufügen.
2. Eine intelligente Nutzung der Hanglage, beispielsweise durch Terrassen oder mehrere Ebenen, um den natürlichen Geländeverlauf zu integrieren und den Blick auf die Umgebung zu optimieren.
3. Große Fensterflächen auf der Südseite, um maximale Sonneneinstrahlung zu ermöglichen und passive Solarenergie für Heizung und Belichtung zu nutzen.
4. Einen Garten oder Freiflächen, die mit dem vorhandenen Baumbestand hamonieren und Raum für Erholung und Entspannung im Freien bieten.
5. Die Integration energieeffizienter Technologien und nachhaltiger Baumaterialien, um den ökologischen Fußabdruck des neuen Gebäudes zu minimieren und langfristige Energieeinsparungen zu ermöglichen.
Insgesamt bietet das Wohnbaugrundstück nach dem Freimachen des alten Wohnhauses eine einzigartige Gelegenheit für einen individuellen Neubau, der nicht nur den Anforderungen modernen Wohnens entspricht, sondern auch die charmante Atmosphäre und das Erbe der umgebenden Nachbarschaft respektiert.
