Wohnung zum Kauf

548000 €548.000 €2.354,46 €/m²

Finanzierung ab 2298 €/Monat

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4Zimmer

232,8 m²Wohnfläche

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Kleve, Kleve (47533)

Dieses sehr besondere Objekt befindet sich an Kleves Prachtstraße der Tiergartenstraße und Via Romana, einer baumbestandenen Allee mit zahlreichen Villen und imposanten Denkmälern. Sie ist direkter Nachbar des renommierten Museums MKK. Umgeben von einer historischen Parkanlage, einem großen Garten mit zwei Teichen mit einem kleinen Wasserlauf und historischem Pavillon, von geschwungen Kieswegen umrandeten Blumenbeeten und direktem Übergang in den Tiergartenwald - ein schöneres Objekt in vergleichbar Lage ist kaum vorstellbar.

Man betritt die Villa durch ein eindrucksvolles Entree mit belgischem Blaustein und einem Eingangsensemble mit besonderen Ornamenten. Von hier geht es über zwei imposante, doppelflügelige Kassettentüren in den rechten und linken Teil des Hauses, den ehemaligen Salons.
Auf der rechten Seite befindet sich das große Kaminzimmer mit einer Stuckdecke, die seinesgleichen sucht, geschliffenen breiten Holzdielen und großen, besonderen Fenstern. Von hier aus geht es dann zum einen ins Souterrain mit zwei weiteren großen Räumen und einem großzügigen Duschbad.
Drei große verglaste Flügeltüren führen hier auf eine überdachte, etwas erhöhte Terrasse, die einen wundervollen Blick auf den romantischen Garten gewährt.

Der linke Hausteil beinhaltet einen ebenso großen, lichtdurchfluteten Raum mit sehr schönen Wandmalereien, den hohen Fenstern mit klassischen Olivenmotiven und geht in zwei weitere Räume über, von denen einer eine vollwertige Gastroküche enthält, die im Verkaufspreis enthalten ist.
Hieraus ergeben sich zahlreiche Optionen zur Nutzung der beschriebenen Räumlichkeiten in einen privaten Teil als Wohnung wären in diesem außergewöhnlichen Ambiente denkbar. Bei Nutzung der gesamten Fläche von 232,75 qm (inkl. Souterrainbereich v. ca. 71 m²) haben Sie reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. In der rückwärtigen Front besteht die Möglichkeit eine Gartengarnitur zu platzieren.
Die Eigentümerin ist seit 44 Jahren selbständig und erfolgreich tätig. Sie kaufte das Haus 1999, rettete es durch aufwendige Sanierungen vor dem Verfall, sodass es heute wieder in altem Glanz erscheint.
Das Objekt stellt eine Besonderheit dar, die es nur selten auf dem Markt zu erwerben gibt.

Aufteilung auf einen Blick:
Entree, zwei große Ausstellungs-, Verkaufs- bzw. Büroeinheiten, Gastroküchenmodule sind im Verkaufspreis enthalten
Souterrain: 2 große Räume und ein attraktives Duschbad

Besonderheiten auf einen Blick:

* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2000
* repräsentatives Entree
* großzügige klassizistische Deckenornamente
* hohe doppelflügelige Kassettentüren
* großer Kamin

Dieses Anwesen beinhaltet so viele Besonderheiten, dass diese hier nur skizziert werden können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Hier der Link zum Video:
https://www.youtube.com/watch?v=x2RT0jYEP7k

Die klassizistischen Villen an der Tiergartenstraße erinnern noch heute an die glanzvolle Epoche der Kurstadt, die angebotene Geschäftsimmobilie ist ein Zeugnis aus dieser Zeit.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.

Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 232,75 m², vermietbare Fläche: 232,75 m², Grundstücksfläche: 1.297,00 m², Verkaufsfläche: 161,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen