Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

266900 €266.900 €3.858,61 €/m²

Finanzierung ab 1057 €/Monat

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2Zimmer

69,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Dombühl, Dombühl (91601)

Das neu entstehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer einmalig idyllischen Umgebung. Diese harmonische Kulisse bietet den perfekten Rahmen für ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnkonzept.

Das Mehrfamilienhaus setzt auf Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit als zentrale Prinzipien. Die Bauweise erfolgt massiv mit Kalksandstein und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle, wodurch der KfW 40 Standard erreicht wird. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige und ökologisch verantwortungsvolle Bauweise.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für die Heizung der Räumlichkeiten darstellt. Damit wird nicht nur der CO2-Fußabdruck minimiert, sondern auch eine konstante und behagliche Wärme im gesamten Gebäude gewährleistet.In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie stehen alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Apotheken, verschiedene Restaurants sowie alle anderen wichtigen Anlaufstellen sind in unmittelbarer Nähe.

Beim Betreten der rund 69 m² großen Wohnung 5 empfängt Sie ein geräumiger Flur, der genügend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist modern und innenliegend gestaltet. Das etwa 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und weitere Möbel. Der weitläufige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und integriert die Küche, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Zwei große Doppelflügeltüren führen auf die großzügige Terrasse und ermöglichen ein entspanntes Verweilen im Freien.

In den wärmeren Monaten lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Badespaß und Entspannung ein. Der kleine Hausladen in der Nähe ermöglicht es Ihnen, Last-Minute-Besorgungen bequem zu erledigen.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung findet sich ein Spielplatz sowie der örtliche Fußballverein.
Im nicht weit entfernten Industriegebiet in Wörnitz finden Sie zahlreiche Supermärkte, eine Tankstelle sowie eine weitere Vielzahl von Geschäften.

Darüber hinaus bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A7 eine bequeme Erreichbarkeit für weitere Freizeitaktivitäten und Unternehmungen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen und Attraktionen in der Umgebung zu gelangen und ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.

Dombühl zeichnet sich durch eine günstige Verkehrslage aus.
Die Gemeinde liegt unweit der Autobahn A6, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Dadurch ist Dombühl gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Dombühl, welcher gleich gegenüber liegt, bietet Anschluss an das regionale Schienennetz und ermöglicht bequeme Zugverbindungen zu größeren Städten wie Ansbach und Nürnberg. Diese verkehrsgünstige Lage macht Dombühl zu einem strategisch wichtigen Punkt für Reisende und Pendler.

Die Verkehrsanbindungen über Straße und Schienen ermöglichen es den Bewohnern von Dombühl, bequem die umliegenden Städte für Arbeit, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Dombühl liegt verkehrsgünstig zu mehreren umliegenden Städten:

Ansbach ca. 15 km
Crailsheim ca. 20 km
Fürth ca. 60 km
Heilbronn ca. 70 km
Würzburg ca. 75 km
Nürnberg ca. 80 km

Stellplätze Stellplätze
- Garage 20.000 €
- Carport 13.000 €
- Außenstellplatz 8.000 €

Der Preis für einen Stellplatz kommt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung hinzu! Besichtigungstermine Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten.

Kontakt:
Anita Suffa Immobilienmaklerin (IHK)
Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt a. d. Aisch
Telefon: 09161/88 39 680
Telefax: 09161/88 39 681
Mobil: 0172 / 7987078
E-Mail: suffa@immobilien-anitasuffa.de
Webseite: https://www.immobilien-anitasuffa.de

Geschäftszeiten:
Montag 8.00-18.00h
Dienstag 8.00-18.00h
Mittwoch 8.00-18.00h
Donnerstag 8.00-18.00h
Freitag 8.00-18.00h
Samstag nach Vereinbarung

Termine gerne nach Vereinbarung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Informationen, welche uns vom Inhaber/ Bauträger des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser.
Klimafreundlicher Neubau KfW-Förderung (Kredit Nr.297, 298) möglich - Förderkredit ab 2,10 % effektivem Jahreszins

Sprechen Sie uns bei Fragen gerne an!