Weitere Informationen
HIGHLIGHTS
*Charmante Hotelanlage in exklusivster Lage direkt am Feldberg
*Sehr hoher Freizeitwert der Immobilie mitten im Grün mit Frischwasserquelle auf dem Grundstück
*Repräsentatives Objekt in der hochfrequentierten und sehr beliebten Feldbergregion
*Renommierte Wander- und Skiregion mit direkter Anbindung zum Skilift in 200 m Fußweg
*Objekt auch als Kapitalanlage Nutzbar bei Verpachtung an einen Gastronomen und Ferienvermietung der Betreiberwohnung
*Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Objekt vorhanden
KEY FACTS
*TOP Immobilie in bester Lage direkt am Fuße des beliebten Feldbergs mit ca. 3.000 m² Grundstück
*Insgesamt 4 Stockwerke mit ca. 1.600 m² Hotel- und Gastronomiefläche; zusätzliche Betreiber Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche aus 2012
*Technisches Konzept des Objektes basierend auf einer DACHS-Heizanlage aus 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, zusätzliche Gastherme ebenfalls aus 2013 vorhanden; Fenster sowie Dach wurden ebenfalls erneuert
*Ausreichend Stellplätze durch einen sehr großen Hofplatz direkt vor dem Objekt, weitere 7 Stellplätze stehen auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung
*Diverse Möglichkeiten zur nachhaltigen Entwicklung der Immobilie; Ob als Hotel- oder Herbergenanlage oder Ferienwohnungskonzept, die Möglichkeiten sind so weitreichend wie der Blick über den Schwarzwald von den Balkonen
*Kaufpreis: 1.250.000 €
Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKT BESCHREIBUNG
Charmantes Gastronomieobjekt in bester Lage direkt am Fuß des Felbergs zu verkaufen
Das historische Hotelgebäude wurde 1933 in Massivbauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Das repräsentative Objekt zählt durch seine Lage am Fuße des Feldbergs sowie dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial zu den begehrten Top-Objekten am Feldberg. Durch die sehr privilegierte Lage ist sowohl die Passhöhe als auch der Skilift in wenigen Gehminuten erreichbar. Die durch den Haupteingang ebenerdig begehbare Immobilie wird seit vielen Jahren von der Betreiberfamilie als Hotel geführt. Die Böden sowie die Materialisierung erinnern schnell an den typischen Stil einer Berghütte aufgrund der vielen charmevollen Holzakzente. Das Erdgeschoss empfängt einen mit der Rezeption, welche aktuell bis ende Jahr noch von einem örtlichen Schreiner im passenden Holzstil erneuert wird. Auf dieser Ebene befindet sich der urchige Speisesaal mit ca. 120 Sitzplätzen und ca. 30 weiteren im sonnigen Außenbereich sowie die gut eingerichtete Gastronomieküche, einige Nutzräume und einer WC-Anlage. Insgesamt verfügt die Anlage über 33 Hotelzimmer mit bis zu 3 Betten. Die sanitären Einrichtungen sind hierbei auf andere Zimmer ausgelagert, aufgrund der Vielzahl an verfügbaren Sanitäranlagen stellt dies aber selten ein Problem dar und sogt für kaum Überschneidungen mit anderen Gästen.
Über das innenliegende Treppenhaus werden alle 4 Gebäudeebenen miteinander verbunden. Im 1. Stockwerk befinden sich bereits die ersten Hotelzimmer und zugehörigen Sanitäranlagen sowie der Zugang zur ca. 160 m² großen Betreiberwohnung, welche erst 2012 errichtet wurde und in einem ordentlichen Zustand ist. Die 2 darüberliegenden Stockwerke beinhalten in selber Manier wie das erste Obergeschoss weitere unterschiedlich aufgeteilte Hotelzimmer und separate Sanitäranlagen. Für die Hotelgäste stehen ausreichend PKW-Parkplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Das Hotel wird liebevoll vom aktuellen Eigentümer geführt und erfreut sich einer langen Tradition, was zu einem guten Ruf führt. Das Kellergeschoss wird aktuell vom Hotelbetreiber als Lager verwendet und bietet genügend Nutzflächen um die jegliche mit dem Hotelbetrieb verbundene Gegenstände zu lagern. Zusätzlich umfasst dieses Geschoss die technischen Räume der Gebäudetechnik. Räumlichkeiten für Wäscherei befinden sich auf den Gastetagen zwischen den Zimmern. Für die Lebensmittellagerung stehen in direkter Verbindung zur Küche 2 Kühlräume und 2 Abstellräume zur Verfügung.
Aktuell wird das Gebäude selbst genutzt, ein Kauf als Investment wäre allerdings ebenso denkbar. Eine erzielbare SOLL-Miete nach Behebung des Instandhaltungsstaus wäre für die Hotelfläche ca. 60.000 € p.a. und für die Betreiberwohnung weitere 15.000 € p.a.
Technisch ist das Gebäude in einem ordentlichen Zustand. Der vorhandene Instandhaltungsstau, welcher bei der Preisfindung berücksichtigt wurde, kann zeitnah für eine exklusivere Bewirtschaftung behoben werden. Die aktuelle DACHS - Heizanlage ist mit Baujahr 2013 in einem ordentlichen Zustand und inkludiert die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich unterstützt eine weitere Gastherme diese. Ebenfalls wurden alle Fenster im Objekt auf doppelt verglaste Kunstofffenster erneuert und das Dach in 2013 neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Ebenfalls wurde 2013 die Brandmeldeanlage und die vollständige Elektrounterverteilung den aktuellen Standards angepasst.
Unser Fazit zu diesem Objekt:
Eine Top-Immobilie in der sehr begehrten Feldbergregion mit Umgestaltungs- und Renditesteigerungspotenzial. Perfekt für Gastronomen die Ihren Wunsch eines eigenen Hotels realisieren möchten oder Investoren die diese Chance erkennen.
