Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

259500 €259.500 €3.141,65 €/m²

Finanzierung ab 1042 €/Monat

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3Zimmer

82,6 m²Wohnfläche

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Nordstadt, Offenburg (77652)

Eine denkmalgeschützte Stadtwohnung, die liebevoll renoviert, saniert und modernisiert wurde, kombinieren historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Der begrünte Innenhof lädt zur Ruhe und Entspannung inmitten des Stadtlebens ein und bietet u.a. Platz für PKW und Fahrräder.

Die Wohneinheit verfügt über eine zeitgemäße Innenausstattung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein offenes, helles und freundliches Wohngefühl und bietet zudem eine ganz natürliche Wärme durch die lichtdurchfluteten Räume. Vom Massivparkett, über großformatige Fliesen bis hin zur Badmodernisierung wurde an alles gedacht. Die dimmbaren Deckenspots schaffen für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Stunde.

Auch die Heizkosten sind günstiger als man denkt: Die Kombination eines massiven Außenmauerwerk (ca.55cm) mit der in den letzten Jahren neu eingebauten Isolierverglasung erzielt vergleichsweise günstige Kosten. So betrug der Energiebedarf für die Heizung und Warmwasser im Jahr 2022 lediglich einen Euro pro m² Wohnfläche. Durch das geplante Fernwärmevorhaben möchten wir auf dieser mehr als guten Basis aufbauen und das Objekt fit für die Zukunft zu gestalten. Derzeit wird ein zukünftiges Energiekonzept in Zusammenarbeit mit den E-Werken Mittelbaden entwickelt, um einen Fernwärmeanschluss zu ermöglichen. Der Anschluss an das Primärnetz ist bereits in den Verkaufspreisen enthalten.

Des Weiteren plant die Stadt Offenburg, im Zuge der Landestagesschau im Jahr 2032, einen Umbau des angrenzenden Bahnhofsareals, wodurch die Wohnqualität dieses Standorts weiter an Wert gewinnen wird und bereits jetzt zu einer zukunftssicheren Investition wird.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Offenburg, wodurch der öffentliche Fern- und Nahverkehr in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Auch eine Grund- und Werkrealschule sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Weiterführende Schulen verteilen sich innerhalb der Stadt.

Restaurants, Cafes sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes werden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorfinden, wodurch das eigene Auto fast nicht mehr benötigt wird.