Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2450000 €2.450.000 €

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1.298,3 m²Fläche

850 m²Grundstück

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Oberschöneweide, Berlin (12459)

Beim Wohn- und Geschäftshaus in der Edisonstraße handelt es sich um einen Altbau von ca. 1900. Die Liegenschaft verfügt über ein Vorderhaus mit geräumigem Hof und ein Hinterhaus mit einer zweiten, dahinterliegenden Gartenfläche. Beide Baukörper haben östlich ausgerichtet angeständerte Balkone. Das Vorderhaus verfügt zudem über Loggien. Es sind sowohl aufgearbeitete Holzdoppelkasten- als auch Kunststoffisolierglasfenster vorhanden. Im Objekt sind zwei Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen vorzufinden, die über zwei Treppenaufgänge erschlossen werden. Beide Gewerbeeinheiten und eine Wohnung sind sanierungsbedürftig und aktuell leerstehend. Die Dächer beider Baukörper sind unausgebaut. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist weitgehend zentralisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem einfachen Zustand. Nach Aussage des Eigentümers sind zum Jahresende Mieterhöhungsverlangen möglich, wonach die JNKM (bei Vollvermietung) auf rund 136.000 Euro gesteigert werden könnte. Die Edisonstraße 49 befindet sich in einem Erhaltungsgebiet städtebaulicher Eigenart und unterliegt Milieuschutzauflagen.

Das Objekt befindet sich in Oberschöneweide, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und liegt in einer gut frequentierte Straße. Oberschöneweide ist unter anderem gekennzeichnet von charmanter, um 1900 entstandener Industriebebauung entlang der Spree. Hier haben sich mittlerweile zahlreiche namhafte Künstler mit Atelier- und Galerieräumen angesiedelt, was der Gegend zu einer enormen Aufwertung verholfen hat. Zudem ist im Ortsteil die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) mit rund 8.000 Mitarbeitern und Studenten ansässig. Der Volkspark Wuhlheide und der Spreepark bieten umfangreiche Möglichkeiten der Naherholung. Geschäfte für Produkte des täglichen Bedarfs sind unter anderem im "Zentrum Schöneweide" an der Schnellerstraße und auf der Wilhelminenhofstraße vorzufinden. Die Anbindung an den ÖPNV ist über zahlreiche Bus- und Tramlinien sowie den S-Bahnhof "Schöneweide" gewährleistet. Über die Zufahrt in der Späthstraße erreicht man mit dem PKW die Autobahn 113 in wenigen Minuten.