Bürogebäude zum Kauf

295000 €295.000 €

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7Zimmer

150 m²Bürofläche

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Bremer Straße 2, Brinkum, Stuhr (28816)

ERSTKLASSIGE LAGE: direkt am zukünftigen Marktplatz Ortsmitte Stuhr-Brinkum.
Mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage zu den Räumen in der 3. Etage.
In diesem repräsentativen ortsprägendem Geschäftsgebäude steht eine ansprechende Gewerbefläche, die seit 2017 als Hausarztpraxis genutzt wird, zur Vermietung.

Die großzügige Gewerbefläche wurde 2017 individuell und auf die Bedürfnisse und speziellen Anforderungen zu einer Arztpraxis mit 3 Behandlungsräumen umgebaut.
Vom Eingang gelangt man gleich in den einladenen Empfangsbereich (ca. 22,34 m²) mit Anmeldetresen und praktischen Aktenschränken. Ein sep. kleines Büro (ca. 5,42 m²) befindet sich im hinteren Empfangsbereich.
Der Warteraum, der vom Empfangsbereich betreten wird, ist hell und sehr geräumig (ca. 18,67 m²).
Die drei Behandlungsräume sind funktionell und hell.
Raum 1 = ca. 12,98 m²
Raum 2 = ca. 12,13 m²
Raum 3 = ca. 11,10 m²
Labor = ca. 9,67 m² + sep. Labor-Arbeitsbereich = ca. 3,5 m²
Ein behindertengerechtes Patienten-WC ist vorhanden sowie ein Personal-WC. Netzwerkanschlüsse und Deckenbeleuchtung sind in allen Räumen großzügig vorhanden. Am Ende des hinteren Flurbereichs befindet sich eine ideale Fläche als Personalraum. Eine separate Teeküche mit Einbauküche ist vorhanden und gut ausgestattet: Kühlschrank. Gefrierschrank. Einbaumikrowelle, Geschirrspüler etc.
Ein großzügiger Raum (ca. 16,13 m²) ist als Lager/Archiv und Serverraum (Verkabelung vorhanden) zu nutzen. Mit Leichtbauwänden wurde ein sep. Schrankraum abgetrennt,
der vom Personal als Garderobenraum genutzt wird.
Im Dachboden steht noch ein weiterer Abstellraum als Lager/Archiv zur Verfügung.

Eine alternative Raumaufteilung ist individuell machbar.




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Die von der Gemeinde Stuhr langjährig geplante Ortskernentwicklung Brinkum mit Schaffung eines zentralen Platzes als Marktplatz wird nun realisiert.
Somit ist die Lage dieser Gewerbefläche an einem Standort mit prägender Zukunft.
Diese erstklassige Ortslage in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof (ZOB) spricht für sich. Die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Bremen und zur Autobahn-Anschlussstelle Brinkum spricht u.a. auch für diesen
Standort.

Autobahn A 1 mit Dreieck Stuhr als Verbindung zur A 28 (Richtung Oldenburg)
Bundesstraßen B 6, B 51, B 322 und B 439
Flughafen Bremen (6 km)
Hauptbahnhof Bremen (8 km)
Güterverkehrszentrum (GVZ) Bremen (12 km)

Ferner wird die Gemeinde ca. 30 Stellplätze im Bereich der Haltestelle Marktplatz schaffen. Die Bauarbeiten hierfür haben bereits begonnen. Weitere öffentliche Stellplätze sollen auf einer unbebauten Fläche an der Bassumer Straße geschaffen werden.

Sonstiges Die Erreichbarkeit ist optimal. Ob mit dem Bus oder mit dem PKW.
Öffentliche Parkfläche ist in unmittelbarer Nähe.
In der Tiefgarage steht zur alleinigen Nutzung zu diesem Gewerbeobjekt ein PKW-TG-Stellplatz zur Verfügung und weitere Parkplätze sind in ausreichender Anzahl auf dem Parkdeck hinter dem Gebäude vorhanden.

Mit dem monatlichen Hausgeld werden alle Nebenkosten/Betriebskosten, d.h. auch alle z.Z. vorhandenen umlagefähigen Kosten einschl. Heizkosten berücksichtigt.
Eine neue zentrale Heizungsanlage wurde 2014 eingebaut.
Hausgeld mtl. z.Z. 504,91 € + mtl. Rücklage z.Z. 87,50 = gesamt z.Z. 592,41 €
inkl. Verwalterhonorar z.Z. € 489,99 p.a.
Für den Stromverbrauch wird vom Mieter/Nutzer ein eigener Vertrag mit einem Energielieferanten abgeschlossen und direkt abgerechnet.







Besichtigungstermine Ich würde mich freuen , wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesen Räumlichkeiten vor Ort machen möchten.
Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift,Rufnummer), damit wir einen Besichtigungstermin persönlich abstimmen können.
ES FINDEN NUR EINZELTERMINE STATT
Zur Beachtung:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung