Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1265000 €1.265.000 €

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3.521 m²Grundstück

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Wöschhalde, Villingen-Schwenningen (78052)

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Angeboten wird eine vielseitig nutzbare, freistehende Halle
mit einer gesamten Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 1480 Quadratmetern.
Die Aufteilung der Immobilie gliedert sich in Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG):

Erdgeschoss (EG):

Die Halle erstreckt sich über etwa 1100 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden sich neben der eigentlichen Halle auch Büro-/ Verkaufsflächen und Lagermöglichkeiten.
Ein repräsentativer Haupteingang mit angegliedertem Bürotrakt verleiht dem Gebäude
einen repräsentativen Eindruck.
Die Halle selbst verfügt über optimale Zufahrtsmöglichkeiten auf zwei Seiten
und ist mit mehreren Rolltoren ausgestattet.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss umfasst etwa 380 Quadratmeter und bietet neben Büroflächen,
noch eine große 4 Zimmer- Wohnung.
Die Wohnung, mit einer Fläche von über 200 Quadratmetern, verfügt über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich der Teil dieses Gebäudes ideal zum Wohnen für Mitarbeiter,
oder zur Erweiterung der Büro-/ Lagerflächen.

Zusätzliche Merkmale:

° Die Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, was für eine moderne und effiziente Beheizung
des Gebäudes sorgt.
° Die Halle ist derzeit in mehrere Einheiten unterteilt, was die Flexibilität für unterschiedliche
Nutzungszwecke erhöht.
° Diese Unterteilung ermöglicht es auch, Teile der Halle zu vermieten und somit Mieteinnahmen
zu generieren. Derzeit ist bereits ein Teil vermietet.
° Die Hallenhöhe beträgt ca. 7 Meter, was sie für verschiedene industrielle oder gewerbliche
Anwendungen geeignet macht.
° Der Hallenboden ist derzeit nicht für schwere Maschinen (Industrie) ausgelegt, eignet sich jedoch
hervorragend für Lagerzwecke in Kombination mit Büro- und Wohnflächen für Eigentümer oder
Mitarbeiter.
° Zusätzliche Garage für mindestens 3 Autos.

Grundstück:
Das Grundstück erstreckt sich über 3521 Quadratmeter und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten,
sowie Potenzial für Erweiterungen.

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir bitten darum, die Privatsphäre der aktuellen Mieter und Eigentümer zu respektieren.
Herzlichen Dank.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem stark frequentierten Gewerbegebiet in VS-Villingen. Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft.
Besonders die Innenstadt Villingens fasziniert mit ihrem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Neben vielen historischen Reizen kann hier aber auch eine jung gebliebene Stadt entdeckt werden, mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Insgesamt hat die Stadt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung zeigt sich durch die B33, welche Villingen mit dem Bodensee und Offenburg verbindet.

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