Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 82,6 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Wien 1190

Wohnung zum Kauf
299000 €3.870,59 €/m²
3Zimmer
82,6 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Wien (1190)

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Herr Hannes Einspieler

Immo Agency GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.870,59 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
4. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Einbauküche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

PERFEKTE 2er WG mit BALKON im 4. LIFTSTOCK! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

PERFEKT als WG geeignet!

GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER Wohnung mit BALKON und EXTRA GROSSER KÜCHE!

Durch die ZENTRALE LAGE direkt beim Liechtenwerder Platz und UNIZENTRUM ALTHANSTRASSE ist die Wohnung perfekt zB zur WG-Vermietung geeignet!!

Der BAHNHOF SPITTELAU (U4, U6, S.Bahnen , Regionalbahnen) und der Verkehrsknoten NUSSDORFER STRASSE bieten beste Anbindung an das Wiener Öffi-Netz.

Viele LOKALE , BARS und GESCHÄFTE sind ZU FUSS gut erreichbar!

Das GEBÄUDE von 1954 ist SAUBER und GEPFLEGT, die REPARATURRÜCKLAGE mit über 159.000,- EURO (stand Jahresende 2023) bestens dotiert!

Die WOHNUNG im 4. LIFTSTOCK ist in gebrauchtem, gepflegten Zustand mit KLIMA-ANLAGE und neuwertigen Kunststoff - ISOLIERFENSTERN!

Durch die HOHEN RÄUME (über 2,70m!), die Nordwest - Südost Ausrichtung und die Grossen Fenster wirkt die Wohnung besonders GROSSZÜGIG, FREUNDLICH und HELL und ist durch die LAGE im 4. STOCK weit genug entfernt vom Grossstadtgeschehen!

Die aktuelle RAUMAUFTEILUNG würde sich PERFEKT für die NUTZUNG als 2er-WG anbieten, man könnte die Wohnung auch leicht zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer umbauen!

* 2 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER (Klimatisiert!) je ca. 24m2
* EXTRA KÜCHE mit PLATZ für einen GROSSEN ESSTISCH!
* HOFSETIGER BALKON, ca. 2m2
* Badezimmer mit Wanne
* WC Extra
* GROSSZÜGIGER VORRAUM und FLUR mit VIEL STAURAUM und genug Platz für Garderobe

ALLE RÄUME sind EXTRA ZENTRAL BEGEHBAR!

ein Sauberes gut Nutzbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum!

Energieausweis: HWB C, 94 kWH/m2a gültig bis 22.5.2034

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.