Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1690000 €1.690.000 €

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1Zimmer

673 m²Fläche

1.406 m²Grundstück

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Herrenhausen, Hannover (30419)

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Hannover-Herrenhausen

Willkommen in diesem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Hannover-Herrenhausen. Mit seinem Altbaucharme aus dem Jahr 1900 und modernen Annehmlichkeiten bietet dieses Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 geräumigen Wohneinheiten, hauptsächlich aus großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Mit Ausnahme von den Erdgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon, ideal für Entspannung im Freien. Ein abgetrennter Gartenbereich auf dem hinteren Teil des Grundstücks, der derzeit von einem Mieter angemietet ist, bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. Eine aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie auf Nachfrage. Alle Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen betrieben und sind unterschiedlich ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Zähler sind bereits zentralisiert. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
1989: Erneuerung der Steigleitungen (Elektrik). Nach 1989 wurde die Elektrik in sieben Wohnungen erneuert
2010: das Hauptdach wurde neu eingedeckt, der Dachboden wurde gedämmt
2012: Sanierung aller Balkone
2014: Dämmung der rückwärtigen Fassade
2018: Einbau einer Videogegensprechanlage

Mit Mieteinnahmen von insgesamt 72.139,68€ pro Jahr bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Entdecken Sie den zeitlosen Reiz dieses Mehrfamilienhauses und lassen Sie sich von seinem historischen Flair und seinem Potenzial begeistern.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten von Herrenhausen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Spielplätze, sowie auch Parkanlagen, wie beispielsweise die Herrenhäuser Gärten oder den Berggarten. Sportanlagen, sowie auch das Volksbad Limmer sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die Dorotheenstraße gelangt man direkt ins Grüne und kann von dort aus an der Leine entlang spazieren.
Die Straßenbahnhaltestelle "Herrenhäuser Markt", sowie auch"Schaumburgstraße" sind fußläufig jeweils in ca. 6 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in ca. 10 Minuten per Straßenbahn in die Innenstadt von Hannover.
Wer lieber mit dem Auto fährt, kommt schnell und einfach über die B6 nach Hannover und Umgebung.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Wohnfläche: 673,00 m², vermietbare Fläche: 673,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8