Wohnung zum Kauf

899000 €899.000 €6.421,43 €/m²

Finanzierung ab 3665 €/Monat

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2Zimmer

140 m²Wohnfläche

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Waldtrudering, München (81827)

Helles DG-Loft mit Balkon inkl. sep. Hobbyraum in absolut ruhiger Lage!

Das traumhafte und sehr helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Loft begeistert vor allem durch die großzügige Raumaufteilung, den Südbalkon und das große Platzangebot. Nicht zu vergessen sind die hohen und offen gestalteten Räume.
Mit dem Souterrain bietet die Wohnung zudem Platz für einen Hobbyraum/Gästezimmer oder Saunabereich.
Hinweis:
Die Wohnung eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung hervorragend für Singles und Pärchen.
Das Loft befindet sich im 1.OG ohne Lift, und ist somit nicht barrierefrei.

Aufteilung:

Obergoschoß/Wohnung:
Großer Eingangsbereich - Gäste-WC - sehr helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf den Süd-Balkon - Einbauküche mit allen Geräten - Essbereich - Schlafzimmer - Bad mit Dusche.

Souterrain:
Gäste-WC - großzügige Dusche - Schlafzimmer.
Dieser Raum ist somit perfekt als Gästezimmer/Hobbyraum oder Saunabereich nutzbar.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz der zzgl. für € 28.000,- zum Verkauf steht.

In dem bevorzugten und äußerst begehrten Stadtteil Trudering wohnen Sie im Grünen und dennoch zentral! Der traumhafte östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend durch kleine Wohnanlagen und Einfamilienhäuser geprägt.
Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die Trudering bestens an die Innenstadt anbindet. In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen sind gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Stadtteil perfekt erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S4 befindet sich unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 187.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 23,61 m²