Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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329,5m²

484m² Grundstück

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Demmin, Demmin (17109)

Eine Immobilie mit hoher Werthaltigkeit und viel Potential. Die Mieten sind deutlich steigerungs-. und ausbaufähig.
Durch die Zentrale Lage bietet Ihnen diese Immobilie eine Ideale Vermietungsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage hoch sind.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhäuser mit ca. 330 m² Wohnfläche. Das Haus ist aus dem Jahr ca. um 1907 (Eigentümerschätzung) und in massiver Bauart errichtet worden.

Eine Wohneinheit ist freigezogen worden und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden.
Aber auch einer Neuvermietung der freien Wohnung steht kurzfristig nichts im Wege, da die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten enorm groß ist und die Mieten zwischen 5,50 €/m² und 7,00 €/m² (je nach Sanierungszustand o. Neuzustand kann es auch höher) liegen.

Das Haus hat nach dem jetzigen Stand eine Durchschnittsmiete von ca. 4,76 €/m² und liegt unter dem Schnitt von Demmin. Die Mieteinnahme beläuft sich (ohne die freie Wohnung) auf 1.266,43.- € p.m. Nettokalt. Die Mieten sind deutlich steigerungs-. und ausbaufähig.

- 6-Wohneinheiten mit ca. 47,50 m² bis 64,00 m² Wfl.
- Bäder teilw. mit Badewanne oder Dusche
- ruhige Stadtlage
- Kellerraum für jede Wohnung
- 2005 - Sanierung der Fenster, Elektroanlage, Gasheizung
- Nettokaltmiete IST 15.197,16 EUR p.a.
- Nettokaltmiete Soll 19.397,16 EUR p.a. (ohne Modernisierungsaufwand)

Bitte planen Sie beim Kauf weitere finanzielle Mittel für die Sanierung und Modernisierung des Objektes ein.

Die Hansestadt Demmin mit ihren zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten liegt im östlichen Zentrum des Landes Mecklenburg Vorpommern. Ein Paradies für Wassersportler und Angler, da hier die Zusammenflüsse von Trebel, Tollense und Peene verlaufen. Mit knapp 11.000 Einwohnern ist sie eines der 18 Mittelzentren im Land. Die Stadt gehört zu den ältesten Orten Pommerns. Demmin bietet jeden erdenklichen Lebensstandard. Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, veschiedene Schulen, Krankenhaus und Sportmöglichkeiten in kurzer Zeit.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können

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Die Finanzierungsspezialisten der Postbank Finanz und Deutschen Bank Immobilien GmbH (eine Marke der Deutschen Bank) erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu TOP Konditionen. Sprechen Sie uns an.


Sehr geehrte Eigentümer- /innen,

das Unternehmen "Deutsche Bank Immobilien" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Mathias Schubert
Mobil: 0172 39 277 94
E-Mail: mathias.schubert@db.com Stichworte Wohnfläche: 329,50 m², Gesamtfläche: 329,50 m², vermietbare Fläche: 329,50 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen