Wohnung zum Kauf

297400 €297.400 €2.569,42 €/m²

Finanzierung ab 1231 €/Monat

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4,5Zimmer

115,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Illerrieden, Illerrieden (89186)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 lädt zum Wohlfühlen ein.

Mit einer Wohnfläche von 115,75 m² bietet diese Wohnung reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss bzw. im 2. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Die zentrale Lage des Flurs verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gleich zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Auf knapp 34 m² können Sie es sich hier gemütlich machen und wertvolle Zeit mit Familie oder Freunden verbringen. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon mit Westausrichtung, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannt den Abend ausklingen lassen können.

Die offene und an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche bietet Ihnen trotz Dachschrägen eine großzügige Arbeitsfläche mit anschließender Küchentheke. Praktischer Stauraum ist dank der zahlreichen Einbauschränke reichlich vorhanden. Die Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Zurück im Flur finden Sie die separate Toilette, die im Jahr 2019 modernisiert wurde, sowie das helle Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum anzuschließen.

Auf der anderen Seite der 4,5-Zimmer-Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die jeweils eine gut möblierbare Zimmergröße von ca. 15 m² aufweisen. Ein direkter Zugang zu einem zweiten, nach Osten ausgerichteten Sonnenbalkon versorgt die Schlafzimmer mit zusätzlichem Tageslicht und schafft ein freundliches Wohngefühl.

Das benachbarte Gästezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Ob als Büro, Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - dieser flexibel nutzbare Raum lässt sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und ergänzt das Gesamtbild der Wohnung ideal.

Diese attraktive Eigentumswohnung wird durch zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten, und eine neben dem Wohnhaus gelegene Einzelgarage ergänzt. Der Gesamtkaufpreis einschließlich des Garagenstellplatzes beträgt 314.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese charmante Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der gefragten Gemeinde Illerrieden, etwa 15 Kilometer südlich von Ulm, im südlichen Alb-Donau-Kreis an der Grenze zu Bayern.

Illerrieden verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Apotheke, einem Hausarzt und einem Zahnarzt. Eine Bankfiliale und ein Supermarkt vor Ort ermöglichen es Ihnen, Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erledigen.

In Illerrieden gibt es zudem einen Kindergarten mit Kinderkrippe (100 m entfernt) - die Gemeinde Illerrieden wurde für ihr Kinderbetreuungsangebot mit dem 1. Platz im IHK-Familienatlas ausgezeichnet. Des Weiteren gibt es eine Grund- und Werkrealschule (300 m entfernt). Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen befinden sich etwa 7 km entfernt in Vöhringen (Illerzell), Ulm, Ulm-Wiblingen oder Illertissen.

Das vielfältige Vereins- und Kulturleben trägt wesentlich zur Lebensqualität in Illerrieden bei und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Lage, durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm und die Anbindung an die Autobahn A7, macht Illerrieden zu einem attraktiven Wohnort.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Vöhringen. Nach etwa einer Stunde Autofahrt erreichen Sie die Großräume Stuttgart und München sowie das Allgäu und den Bodensee.

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[URL="https://scheffold-immobilien.de/immobilien/attraktiv-traumhafte-4-5-zimmer-dachgeschosswohnung-in-beliebter-wohnlage-7856"]Webseite[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7