Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 750 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Döben, Grimma / Döben (04668)

Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort und Outdoor-Oase - Historie trifft auf zeitgemäßes Wohnen

Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820 vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Der Anbau von 1978 fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und erweitert die Wohnfläche auf ca. 90 m². Auf einem 360 m² großen Grundstück, inklusive 119 m² Pachtland, bietet dieses einzigartige Anwesen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektdetails auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: 360 m² (inkl. 119 m² Pachtland)
Zimmer: 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Sanierung: 2020 umfassend modernisiert (neues Dach, Elektrik, Böden, Wände)
Besonderheiten: Terrasse mit Markise, Außenküche mit Lehmofen, Kamin, Ausbaupotenzial

Modernisierter Charme trifft auf behagliches Wohnen:
Beim Betreten des gepflegten Grundstücks erwartet Sie rechter Hand eine kleine Fahrrad-Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird, sowie eine Garage für Ihren PKW. Ein Carport bietet zusätzlichen Stellplatz. Das Haus wurde 2020 umfassend um- und ausgebaut, wobei das Dach, die Elektrik sowie Böden und Wände erneuert wurden.

Wohnzimmer mit Kamin: Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, besonders dank des Kamins aus dem Jahr 2020, der für wohlige Wärme sorgt.

Helle Küche: Die stilvolle hellblaue Einbauküche kann übernommen werden und bildet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen. Angrenzend befinden sich ein Kellerraum und der Anbau mit einem modernen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Flexibles Obergeschoss und Ausbaupotenzial:
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Ein besonderes Highlight ist der unausgebaute Seitenteil, der über eine Tür im Kinderzimmer erreichbar ist und weiteres Ausbaupotenzial für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

Outdoor-Cooking und Entspannung im Garten:
Die Terrasse mit Markise bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Außenküche mit Lehmofen - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Outdoor-Cooking in seiner schönsten Form erleben. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann individuell genutzt werden.

Garten und Außenküche: Genießen Sie die Natur und kreieren Sie Ihre eigene Outdoor-Oase mit einer Außenküche und viel Platz für Entspannung oder Gartenprojekte.

Pachtland und nachhaltige Abwasserentsorgung:
Zur Immobilie gehört zudem ein 119 m² großes Pachtland, das Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch eine Klärgrube, die zur umweltfreundlichen Abwasserentsorgung des Hauses dient.

Dieses einzigartige Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl drinnen als auch draußen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ob als behagliches Zuhause oder als Ort für kreative Wohnideen - hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu. Die umfassende Modernisierung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

Döben ist ein Stadtteil von Grimma im Landkreis Leipzig, Sachsen. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und historische Architektur.

Freizeitangebote und Natur
In der Umgebung von Döben gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders der nahegelegene Mulde-Radweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Wanderfreunde kommen im benachbarten Landschaftsschutzgebiet "Muldenaue bei Golzern" auf ihre Kosten, das eine reiche Flora und Fauna bietet.

Kulturelle Angebote
Grimma selbst ist reich an historischen Gebäuden und kulturellen Einrichtungen. Das Schloss Döben, eine mittelalterliche Burganlage, ist ein Highlight in der Region. Zudem bietet das Stadtzentrum von Grimma mehrere Museen, darunter das Kreismuseum Grimma, welches regionale Geschichte und Kunst präsentiert.

Schulen und Kitas
In Grimma gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten. Zu den bedeutenden Einrichtungen gehören die Grundschule "Wilhelm-Ostwald", das Gymnasium St. Augustin und mehrere Kitas, die eine umfassende Betreuung für Kinder bieten.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Grimma gesichert. Das Kreiskrankenhaus Grimma bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es in Grimma zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Boutiquen. Größere Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls leicht erreichbar.

Kulinarische Angebote
Grimma und Umgebung bieten eine vielfältige Gastronomie. Vom traditionellen sächsischen Gasthof über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Besonders empfehlenswert sind regionale Spezialitäten, die in vielen Lokalen angeboten werden.

Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr in Grimma ist gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Döben mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortschaften verbinden. Der Bahnhof Grimma bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Zugnetz, wodurch Leipzig und andere größere Städte gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet Döben in Grimma eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Tipp-Provision!!
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