Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €1.508,47 €/m²

Finanzierung ab 3688 €/Monat

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590 m²Fläche

874 m²Grundstück

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Badenstedt, Hannover (30455)

Direkt im Stadtteilzentrum von Badenstedt kommt ein Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Das Hauptgebäude wurde circa 1900 errichtet, das auf dem Hof befindliche gewerbliche Gebäude mit Garage ist circa 1961 erstellt und circa 1972 erweitert worden.

Die Wohnungen teilen sich auf in eine Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad und vier Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 60/65 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad. Die Wohnungen haben vorteilhafte Grundrisse und angenehme Raumhöhen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Vorderhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit (Einzelhandel). Das separate Hofgebäude war ursprünglich als Arztpraxis genutzt worden, inzwischen ist es in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt worden.

Aufgrund der zentralen Lage, der guten Anbindung zur Innenstadt und zur Bundesstraße 65 kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Bei der technischen Gebäudeausstattung besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf.

Bis auf zwei Wohnungen sind alle Einheiten vermietet. Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Einheiten und der zuletzt vereinbarten Mieten für die Leerwohnungen zusammen.

Der am westlichen Stadtrand von Hannover gelegene Stadtteil Badenstedt ist ein beliebter Wohnstandort, dessen Charme durch den historischen Ortskern geprägt wird. Die Badenstedter Straße bildet das Zentrum von Badenstedt. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomie.
Die nahe gelegenen Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die Bundesstraße 65 als überregionale Verbindung macht diesen Wohnstandort auch für Pendler interessant.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo

Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Wohnfläche: 285,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen