Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €7.648,59 €/m²

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2Zimmer

65,1 m²Wohnfläche

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Seemüllergasse 10, Wien (1170)

"Stadtleben trifft Natur: Wohnen mit allen Sinnen erleben"Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Raumaufteilung und die Verbindung zur Natur begeistert. Genießen Sie zusätzlich ca. 19 m² Terrasse und einen eigenen Garten von ca. 55 m² im Erdgeschoss – ideal, um inmitten der Ruhe die Seele baumeln zu lassen.Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag mit einem frischen Kaffee auf Ihrer Terrasse beginnen, während die Morgensonne Ihr Gesicht wärmt und Sie den Duft des Rasens in Ihrem Garten einatmen. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie im sanften Rauschen der Blätter Geborgenheit und Ruhe finden.Raumaufteilung:Vorraum: Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihre Sinne durch klare Strukturen und viel Raum für persönliche Gestaltung anspricht.

Abstellraum: Praktisch und diskret – für all die Dinge, die in einem gut organisierten Zuhause ihren Platz finden müssen.

Wohnküche: Der offene Wohn- und Kochbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Spüren Sie die Freiheit, den Innenraum nahtlos mit der Natur zu verbinden, während der Duft frisch zubereiteter Speisen durch den Raum strömt und Sie die sanfte Brise von draußen hereinlassen.

Schlafzimmer: Auch hier führt eine Tür direkt auf die Terrasse – stellen Sie sich vor, wie Sie mit dem beruhigenden Klang der Natur einschlafen und morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden.
Schrankraum: Ein begehbarer Schrankraum sorgt dafür, dass Ihre Kleidung und Accessoires jederzeit griffbereit und übersichtlich verstaut sind.

Badezimmer: Im modernen Badezimmer erwartet Sie pure Entspannung. Eine großzügige Wanne und Dusche laden dazu ein, den Tag hinter sich zu lassen. Spüren Sie das warme Wasser, das über Ihre Haut fließt, während der Handtuchwärmer dafür sorgt, dass Sie sich auch nach dem Baden in ein flauschiges, warmes Handtuch hüllen können.
WC mit Waschbecken: Stilvoll und praktisch – hier trifft Funktionalität auf moderne Eleganz.
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- EUR 3.000,-- Vertragserrichtungskosten pauschal
- EUR 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. BarauslagenDas Projekt:Unter dem Motto "Naturnahes Wohnen und nachhaltiges Bauen in traumhafter Stadtrandlage" bieten wir Ihnen ein Wohnkonzept, das nicht nur Ihr Zuhause, sondern Ihr Lebensgefühl verändern wird. In der ruhigen Seemüllergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk entstehen 19 freifinanzierte Eigentumswohnungen in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise, die ein Wohnerlebnis für alle Sinne versprechen.Die modernen Wohnungen eröffnen Ihnen nicht nur einen neuen Lebensraum, sondern auch eine Oase für Körper, Geist und Seele. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen von der sanften Berührung der Sonne auf Ihrem Balkon, Ihrer Terrasse oder in Ihrem eigenen Garten geweckt werden. Der Duft frisch gemähter Wiesen und blühender Pflanzen umgibt Sie, während Sie den Vogelgesang in der Ferne hören. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 33.500,-- erworben werden – so bleibt Ihr Fahrzeug gut geschützt und jederzeit in Reichweite.Die Details:Die Wohnungen bieten einen Rückzugsort, der alle Sinne anspricht. Ob Sie sich nach einem langen Arbeitstag in der warmen Haptik der Fußböden und der sanften Kühle der Deckenheizung und -kühlung entspannen, oder den beruhigenden Blick ins Grüne genießen – hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort und Natur.Die luxuriösen 2- bis 4-Zimmer-Appartements sind so konzipiert, dass sie sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den frischen, klaren Duft der umliegenden Wälder in Ihr Zuhause strömen lassen, während Sie auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Garten die Ruhe und Erholung genießen.Für die jüngsten Bewohner gibt es einen liebevoll gestalteten Kinderspielplatz, der nicht nur den Bewegungsdrang fördert, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Austauschs mit den Nachbarn ist. Diverse Allgemeinflächen wie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und tragen zur gemeinschaftlichen Atmosphäre bei.Dank der Niedrigenergiebauweise und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten. Die durchdachte Haustechnik sorgt dabei für ein Wohlfühlklima, das nicht nur spürbar, sondern auch bezahlbar ist.Die Infrastruktur:Die Straßenbahnlinie 43 (Station Himmelmutterweg) bringt Sie schnell und direkt ins Herz Wiens, sei es zum Schottentor, zur Universität oder zu anderen Knotenpunkten wie der S-Bahn-Station Hernals oder der U6-Station Alserstraße. Aber auch die Natur liegt nur einen Katzensprung entfernt: Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark, der Schwanenteich oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen ein, bei denen Sie die frische Luft einatmen, das Rauschen der Blätter hören und die Schönheit der Natur mit Ihrer Familie erleben können.Zahlreiche Schulen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung in vollen Zügen genießen können.Der Zeitplan:Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie – die Wohnungen sind kurzfristig beziehbar.Entdecken Sie Ihr Traumzuhause – Exklusive Besichtigungen jetzt möglich! Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 21,80
HWB Klasse: A

Energiepass Skala: A
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 21.8
Stichworte Gesamtfläche: 65,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,21 m², Gartenfläche: 53,89 m², Kellerfläche: 3,10 m², Bundesland: Wien, Gemeindecode: 91701, Wohnungsnr.: 2