Mehrfamilienhaus zum Kauf

3150000 €3.150.000 €3.073,17 €/m²

Finanzierung ab 13064 €/Monat

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53Zimmer

1.025 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Plagwitz, Leipzig (04229)

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, ein beeindruckendes, denkmalgeschütztes Immobilienensemble zu erwerben. Mit insgesamt ca. 1.024 qm Wohnfläche bietet diese Liegenschaft sowohl historische Eleganz als auch modernsten Komfort.

Charmantes Hauptgebäude
Das straßenseitige Hauptgebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, trockener Gewölbekeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der eingebaute Vier-Personenaufzug im Treppenhaus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und ist ein besonderes Highlight.

Flexibilität und Komfort
Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine flexible Wohnraumgestaltung. Die Grundrisse der Wohnungen sind so konzipiert, dass pro Etage entweder drei Wohnungen, zwei Wohnungen oder eine großzügige, zusammengelegte Wohnung realisiert werden könnten. Dank durchdachter baulicher Maßnahmen bleiben Verbindungstüren, Parkettböden und Türzargen unbeschädigt, sollten die schallgedämmten Trockenbauwände entfernt werden.

Hofseitiges Nebengebäude
Das Nebengebäude, gelegen im ruhigen Innenhof, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen weiteren Gewölbekeller. Direkt neben dem Nebengebäude befindet sich eine praktische Garage. Ein separates Bürogebäude mit Abstellkammer ergänzt das Ensemble und bietet zusätzlichen Raum für berufliche oder private Nutzung.

Perfekt saniert und vollständig vermietet
Der jetzige Eigentümer hat das Anwesen in den Jahren 2013 bis 2014 mit hohem Engagement und großem Aufwand denkmalschutzgerecht saniert. Die liebevolle und fachgerechte Renovierung sorgt für eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Seit 2015 sind alle 17 Wohnungen vollvermietet, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie unterstreicht.



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Plagwitz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Leipzigs und überzeugt mit stetig wachsender Wohnqualität und städtischem Flair. Das hier angebotene Immobilienensemble profitiert von seiner zentralen Lage mitten in Plagwitz und bietet damit den perfekten Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten und Erledigungen.

Direkt um die Ecke sowie etwa 200 Meter entfernt befinden sich zwei Supermärkte und in rund 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie einen großen Baumarkt. Diese Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten macht den Alltag besonders komfortabel.

Die Straßenbahnhaltestelle liegt ebenfalls gleich um die Ecke und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Leipzigs. Auch der S-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet.

In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten finden Sie zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das Zentrum von Plagwitz, bekannt auch als "Am Adler", ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Eine Grundschule in der Nähe rundet das Angebot für Familien ab.

Für Autofahrer ist die Autobahneinfahrt Leipzig Südwest nur etwa 12 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Profitieren Sie von der idealen Lage dieses Immobilienensembles in Plagwitz, die sowohl eine exzellente Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Entdecken Sie das lebendige Umfeld und genießen Sie die Vorteile einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage.

Sonstiges Die Vermietung geschieht im Moment noch durch den Eigentümer. Bis auf kurze Übergangszeiten ist seit Bau- bzw. Sanierungsende Vollvermietung. Die Zähler für die Wohnungen können vom Treppenhaus aus abgelesen werden, außer im Nebengebäude.

Jede der 17 Wohnungen hat seinen eigenen Wärme-, Kalt- und Warmwasserzähler. Alle anderen Zähler befinden sich zentral im Zählerraum und sind komplett beschriftet. Deshalb ist die Nebenkostenabrechnung völlig problemlos möglich. Für die Sicherheit ist mit vier Außenkameras ebenfalls gesorgt. Der Recorder dafür ist in einem dafür vorgesehenen Sonderraum untergebracht.

Es gibt Waschmaschinenkeller mit Steckdosen, die auf die Wohnungszähler laufen, sowohl im Haupt- und Nebengeäude. Im Hauptgebäude ist ein Fahrradkeller vorhanden. Es sind mehrere Außenwasserhähne installiert. Auch das Büro im Extragebäude ist mit einem Wasseranschluss samt Ablauf ausgestattet.

Der Aufzug für vier Personen im Hauptgebäude und die großzügige Balkonanlage werten vor allem die beiden Dachgeschoss-Wohnungen sehr auf. Die Balkone im Erdgeschossbereich haben zusätzlich Außentreppen zum Hof bzw. Garten.

Die derzeitigen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten belaufen sich auf rund EUR 95.800,-- pro Jahr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen