Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €6.130,86 €/m²

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4Zimmer

97,1 m²Wohnfläche

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Wien (1160)

Kurzbeschreibung Dachgeschoßwohnung mit vier Zimmern direkt bei der Schmelz mit zwei Freiflächen und Blick in den Innenhof

Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Objekt Dachgeschoßwohnung mit vier Zimmern direkt bei der Schmelz mit zwei Freiflächen und Blick in den Innenhof

Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk in Ottakring, direkt bei der Schmelz.

Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in nur wenigen Minuten in der Stadt oder im Grünen, wie den Steinhofgründen oder der Schmelz. Diese ideale Lage bietet sowohl die Nähe zum urbanen Leben als auch zu erholsamen Grünflächen.

Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Sie bietet eine großzügige Wohnküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie drei getrennt begehbare Zimmer, die Flexibilität und Privatsphäre gewährleisten.

Zwei schöne Freiflächen gehören zur Wohnung:
- Große Terrasse: Mit Blick in den grünen Innenhof, perfekt für entspannende Stunden im Freien und zum Genießen der Ruhe.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Freifläche: 15,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,81 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zur Autobahn: 5.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.91, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.48, Distanz zur Hauptschule: 0.40